Biebertal, Hessen, Alemanha

Erstbezug - Smart-Home , Garage, Garten, 3 Zi.

Moderne Eleganz: Ihre Smart-Home-Wohnung mit Terrasse und idyllischem Garten!
Diese neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses und bietet modernste Smart-Home-Ausstattung. Die Badarmauren, die Duschtasse, sowie das Waschbecken und WC werden vom Eigentümer noch eingebaut.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppe ins Erdgeschoss, wo Sie von einem einladenden Flur in Empfang genommen werden. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird, ein gemütliches Kinderzimmer und ein stilvolles Bad mit einer komfortablen Badewanne – der ideale Ort, um nach einem ereignisreichen Tag zu entspannen. Die Küche lässt sich individuell einrichten und schließt direkt an den Wohnbereich an und bildet einen offenen Raum, der nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet werden kann. Ein Fenster neben der Balkontür lässt dabei natürliches Licht in den offenen Wohnbereich strömen, erhellt den Wohnraum und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese moderne Wohnung ist mit einer Smart-Home-Ausstattung versehen, die das Leben erleichtert. Die Steuerung von Rollladen, Heizung und Beleuchtung erfolgt bequem über ein Touchscreen der in jedem Zimmer angebracht ist, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz bietet.
Zum Wohnangebot gehört eine Garage, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Ausstattung:
- Aussichtslage von Rodheim-Bieber
- luxuriös kernsaniertes Haus
- Smart-Home-Integration
- Wohnung im EG mit Garten
- 3 Zimmer
- 1 modernes, hochwertiges Badezimmer
- überdachte Terrasse mit Gartenzugang
- Garage inklusive
- Nebengebäude / Abstellräume vorhanden
- Bodenbelag muss selbst gekauft werden

Lage:
Diese sehr hochwertig und umfassend sanierte Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rodheim-Bieber. In der Gemeinde finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und vieles Andere. Das Gesamtumfeld Biebertal, Wettenberg und Heuchelheim lässt für den Grundbedarf des alltäglichen Lebens keine Wünsche offen. Auch Ärzte und Apotheken sind verfügbar. Diese gute Infrastruktur wird durch ein großzügiges Freizeitangebot ergänzt. So finden sich neben einem Hallenbad auch ein Netz von Nordic-Walking-Strecken und Radwegen. Viele Vereine bieten vielfältige Betätigungsfelder. Für sportliche Aktivitäten gibt es z.B. einen Reitverein mit Reitplatz und Reithalle und außerdem einen Tennisverein. Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 7 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot. Eine Buslinie verkehrt direkt nach Gießen und zum Gießener Bahnhof. Auch die Goethestadt Wetzlar ist nur 12 km entfernt. Über den Gießener Ring gibt es eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5 und A45. Hierdurch ist der Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 106,49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal