Ein Stück vom Glück: Zwei idyllische Bauplätze mit Weitsicht und bester Anbindung!

Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie es naturnah und ruhig und wünschen Sie sich trotzdem beste Infrastruktur mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier goldrichtig!
Dieses Angebot umfasst eine Teilfläche von 1500qm, die noch herausgemessen werden muss.
Es gibt einen alten Bebauungsplan aus den 80er Jahren, der viele Änderungen erfahren hat.
In der Nachbarschaft stehen überwiegend neuere Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen in meist großen gepflegten Gärten.
Durch die Lage am Ende einer Sackgasse, am Rande einer Siedlung, genießen Sie Ruhe und Idylle ohne Durchgangsverkehr.
Das bringt Lebensqualität!
Bequem kann man hier ein weitläufiges Netz von Wald- und Feldwegen durch die angrenzende Naturlandschaft erkunden. Tier- und Naturfreunde, Sportler und Fitnessbegeisterte finden top Bedingungen für viele Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft direkt vor der Haustüre!
Aus Diskretion werden anonym keine weiteren Details veröffentlicht.
Weitere Auskünfte und Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87.
Bitte kommen Sie auf mich zu!

Ausstattung:
Baugrundstück 1500 qm:
* bebaubar nach Bebauungsplan
* erschlossen
* gepflegte Wiese ohne Altbestand
* leichte Hanglage
* Zone 30
* kein Gehweg
* Straßenbeleuchtung
* Sackgasse mit Wendehammer
* Randlage
* Weitsicht
* Glasfaser Telekom 2025 geplant
* sofort verfügbar
Kein Bauzwang! Auch für Kapitalanleger geeignet!
Das Flurstück muss noch heraus gemessen werden.
Kosten für Vermessung und Eintragung im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers.
Auf Wunsch sind wir auch bei Vermittlung von Baufirmen und Finanzierungen behilflich.

Lage:
Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels südlich der Donau und westlich des Inns nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Mitte und Passau-Süd).
Nach Passau sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) ca. 15 km, nach Pocking ca. 18 km, nach Bad Griesbach ca. 14 km und nach Vilshofen an der Donau ca. 20 km.
Profitieren Sie von bester Infrastruktur!
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist im Umkreis von ca. einem Kilometer verfügbar. Für Familien mit Kindern gibt es Kinderbetreuung vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort, sogar fußläufig erreichbar.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Die Nachbarschaft zur Universitätsstadt Passau und zum Bäderdreieck bringt viele Vorteile.
Großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, reges Vereinsleben und vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Golf) stehen zur Verfügung.
Der geographische Bereich im Süden von Passau, auch als "Niederbayerische Toskana" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.