Charmoso edifício de 2 andares, localizado em uma zona premium de Lisboa. No rés-do-chão, encontram-se três lojas, uma delas ocupada pela conhecida cadeia de supermercados "Minipreço Express". A fachada do edifício é bem conservada e apresenta detalhes arquitectónicos, ornamentos da época, o que confere ao prédio um toque clássico e elegante. As amplas janelas do segundo andar garantem uma abundante entrada de luz natural, tornando os espaços internos claros e arejados.Características atraentes para investimento:- 3 lojas (2 arrendadas + 1 devoluta)- 2 Lojas arrendadas ao Minipreço, (Excelente afluência de clientes devido á localização)- Boa rentabilidade das 2 lojas arrendadas- 4 frações totais (2 apartamentos por piso)- 3 frações devolutas, acessíveis a visita- 1 fração arrendada- O Edificio já teve negócio de alojamento local bem sucedido (até ao Covid)- Tipologias T4, com 2 casas de banho completas (podem ser convertidas em T2)- 2 frentes com boa exposição solar- Edifício com Logradouro bem iluminado- Existe possibilidade de ter um imóvel de 4 pisos (adição de 2 pisos acima) numa zona Prime- Possibilidade de colocar Elevador- Zona de grande concentração de hotéis de 4 a 5 estrelas- Viajem de 30min de Metro, entre Aeroporto de Lisboa e a Estação do Rato- Proximidade ao Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade- Imóvel com estrutura consolidada, vãos com caixilharia de Alumínio e vidro duplo, apenas a necessitar de obras estéticas no seu interior.Características do Edificado:- Área do Lote 438m2- Implantação 398m2- Logradouro aproxim/ 45m2- Área Bruta Privativa total - 1100m2- Pé direito 1º piso e 2º piso - 3.30mtAs áreas envolventes do imóvel são notavelmente atraentes, valorizando ainda mais a localização. A zona é conhecida pela sua sofisticação e oferece uma combinação perfeita de comodidade urbana e beleza natural. As ruas são arborizadas e, durante a primavera, as árvores com flores roxas criam um cenário pitoresco e encantador. As calçadas são largas e bem pavimentadas facilitam o acesso dos pedestres e incentivam a caminhadas agradáveis. Além disso, a proximidade com outros estabelecimentos comerciais, cafés, restaurantes e serviços essenciais tornam o dia a dia dos residentes e visitantes muito mais conveniente. O transporte público é de fácil acesso, com várias opções de autocarros e estações de metro nas proximidades, que liga rapidamente a zona a outras partes da cidade. O imóvel fica a 5min da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, Príncipe Real e principais artérias.A combinação de um edifício bem conservado, localização privilegiada, faz deste imóvel uma excelente oportunidade tanto para negócios quanto para o mercado residencial, o que proporciona uma qualidade de vida elevada e uma experiência urbana distinta.Entre em contacto para mais informações! (ref:C0364-03327)