Neuss

Nordrhein-Westfalen

Alemanha

41464

Gewerbeimmobilie mit Charme: Behagliche Souterrainwohnung in Meertal !!!!

Zum Verkauf steht eine ansprechende und behagliche Souterrainwohnung mit eigenem Hauseingang in einer exzellenten Lage im Meertal, einer der begehrtesten Gegenden von Neuss. Mit einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern und zwei Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als ideales RNB (Ready to Move in and Live) Objekt zur Vermietung.
Die Lage des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch ihre außerordentliche Attraktivität aus. Die Umgebung ist sowohl ruhig als auch grün, während gleichzeitig sämtliche wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Schulen bequem und zügig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Neuss und Düsseldorf gewährleistet ist.
Die gepflegte Souterrainwohnung selbst überzeugt durch ein behagliches Ambiente. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight dieser Souterrainwohnung ist der exklusive Hauseingang, der den Bewohnern absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert.
Diese Gewerbeimmobilie wurde seit nunmehr 20 Jahren als Souterrainwohnung genutzt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie eignet sich ideal zur Vermietung als RNB oder zum möblierten Verkauf. Dank des eigenen Hauseingangs und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Wohnung perfekt für Interessenten, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen.


Ausstattung:
- Offener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnzimmer und Essplatz
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Eigener Hauseingang für absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit
- Große Fenster mit viel Tageslicht
- Zentralheizung
- Internet- und Kabelanschluss
- Möblierung auf Anfrage möglich


Lage:
Das Meertal ist eine der besten Gegenden von Neuss und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straßen sind breit und gepflastert und bieten ausreichend Platz zum Spazierengehen und Radfahren.
Trotz der ruhigen Lage ist das Meertal dennoch sehr zentral gelegen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Innenstadt von Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.
In unmittelbarer Nähe der Souterrainwohnung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen, so dass alles Notwendige bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof von Neuss und zur U-Bahn-Station "Neuss Süd". Von dort aus ist man schnell in der Innenstadt von Düsseldorf oder am Flughafen.


Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 70,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D