Nieder-olm, Rheinland-Pfalz 55268, Alemanha

Penthouse mit Traumblick - Wohnkomfort der Extraklasse über den Dächern von Nieder-Olm

Diese exklusive Penthouse-Wohnung über den Dächern von Nieder-Olm vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit!
Das elegante 5-Zimmer-Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die gesamte Dachfläche. Ein moderner Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang, während ein separater Treppenaufgang eine praktische Alternative bietet. Das offene Raumkonzept sorgt für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre und verbindet Wohnen, Leben und Kochen auf harmonische Weise.
Durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung:
Die geräumige und einladende Diele führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten (u. a. Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug) und großzügigem Stauraum lässt keine Wünsche offen.
Hier finden sich zur linken Seite der Wohnung zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt diesen Bereich und sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum. Direkt angrenzend befindet sich das helle Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und die Nähe zum eleganten Tageslichtbad mit Dreiecksbadewanne überzeugt. Ein Ankleidebereich, der beide Räume verbindet, rundet den Komfort perfekt ab.
Höchster Wohnkomfort und einzigartige Highlights:
Der natürliche Kirschbaum-Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen vom Wohnbereich aus den Zugang zur spektakulären, 105 m² großen Dachterrasse. Diese ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort, um zu entspannen, Feste zu feiern oder einfach die Aussicht zu genießen. Ob beim Sonnenuntergang oder unter dem Sternenhimmel: Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Ihr Fahrzeug stellen sie ganz bequem in Ihrer Garage ab. Die Fahrräder finden ihren Platz im Fahrradkeller.
Fazit.
Toplage, exklusive Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine unvergleichliche Aussicht – diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt.
Nutzen Sie unsere 360°-Tour und überzeugen Sie sich bequem von zu Hause aus. Finden Sie hier Ihr neues Traumzuhause!

Ausstattung:
Highlights:
t•tGroßzügige Dachterrasse (ca. 105 m²) mit atemberaubender Aussicht auf Nieder-Olm und die umliegenden Landschaften
t•tBaujahr 2014
t•tBevorzugte, ruhige Lage
t•tHochwertige Ausstattung und modernes Raumkonzept
Objektdetails:
t•tWohnfläche ca. 166 m² (Innenräume ca. 136 m² zzgl. ca. 30 m² Dachterrassenanteil)
t•t5 helle, moderne Zimmer
t•t2 Badezimmer:
tt1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
tt1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
t•tHochwertige Einbauküche:
ttBora-Kochfeld-Abzugssystem
ttMarkenelektrogeräte
ttQuarzkomposit-Küchenarbeitsplatte
Ausstattung:
t•tKirschbaum-Echtholzparkett
t•tDreifach verglaste Fenster
t•tElektrische Rollläden
t•tVideotürsprechanlage
t•tSilent-Fahrstuhlanlage für barrierefreien Zutritt
t•tPellets-Zentralheizung
Weitere Annehmlichkeiten:
t•tGarage (2. Garage mit zzgl. 100,00 €/mtl.)
t•tGroßes Kellerabteil (ca. 13 m²)
t•tGemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
t•tFahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage:
Nieder-Olm, eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, liegt etwa zehn Kilometer südlich von Mainz, im Herzen von Rheinhessen. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten, den Bedürfnissen des modernen Alltags gerecht zu werden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene Schulformen, Kindergärten, Sportstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit regelmäßigen Festen sowie eine freundliche Nachbarschaft prägen das soziale Miteinander und machen die Stadt besonders lebenswert.
In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich die Stadt kontinuierlich weiterentwickelt. Neue Wohngebiete wurden erschlossen, das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut, und drei neue Umgehungsstraßen sorgen für eine verbesserte Verkehrsführung.
Nieder-Olm verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die A63, die Kaiserslautern mit Mainz verbindet, verläuft westlich der Stadt und ist über zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) direkt erreichbar. Über diese besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A61, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung.
Der Bahnhof Nieder-Olm ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regionalzüge (RE 13/RB 31) verkehren an Werktagen im Halbstundentakt auf der Strecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet die vlexx-Bahn zudem Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: B