Apresentamos um imóvel excepcional, distribuído por quatro pisos, ideal para quem procura uma casa para habitar e também com uma oportunidade de investimento com elevada rentabilidade e diversas possibilidades de exploração.O 1º andar é uma moradia T3 e o 2º andar está licenciado para alojamento local, aliando conforto, qualidade e uma localização privilegiada. (Contém Licença AL para turismo e atividade aberta com as empresas Booking e Airbnb).O imóvel foi construído em 1982, completamente renovado em 2019, proporcionando um elevado nível de conforto e acabamentos de alta qualidade.A localização combina o melhor dos dois mundos: a serenidade de uma área residencial e a proximidade com o centro urbano.Rés-do-chão:•Salão de Eventos: Salão com capacidade para 80 pessoas, perfeito para festas, reuniões e eventos corporativos (entrada independente).•Sala de Buffet: Ambiente dedicado serviço de buffet.•Instalações Sanitárias: Equipadas para garantir o conforto dos convidados.•Cozinha: pronta para atender a eventos.•Arrecadações: arrecadações para armazenamento adicional.•Garagem: Espaço para uma viatura•Jardim: ideal para momentos de lazer e descontração.Primeiro Andar:•Apartamento T3: Com três quartos, perfeito para famílias (com entrada independente)•Cozinha e sala Open Space•Lavandaria: Equipamento para conveniência dos residentes.•Escritório e Ginásio: Espaço para trabalhar e manter-se em forma sem sair de casa.•Terraço com Churrasqueira: Área de lazer ideal para refeições ao ar livre e convívios.•1 Arrumo (preparado para WC)Segundo Andar:•Alojamento Turístico: Estão a ser explorados como alojamento turístico, gerando excelente rentabilidade (entrada independente) Tipologia:•4 Quartos (1 deles suite com wc incluída). Os quartos oferecem espaço e conforto para os hóspedes.•Cozinha•2 wc partilhada•Varanda com vista mar e cidade Terceiro andar:•Sótão (área com possibilidade de fazer mais dois quartos) Características Adicionais:•Potencial de Expansão: O edifício tem projetos para outras possibilidades de exploração, aumentando ainda mais o seu valor.•Os atuais proprietários facultam projetos de arquitetura de novas ideias de negócio e rentabilização de espaço, bem como, documentos e faturas dos lucros ganhos com as empresas Airbnb e Booking desde 2020 até ao primeiro semestre de 2024 de apenas 4 quartos a exercer atividade no ramo turístico. Também ajudam os novos proprietários ensinando-lhe toda a gestão e funcionalidades das plataformas de reserva caso queiram mantém o negócio de turismo já existente.OPÇÃO 2 (Dividir a casa em 3 unidades para estadias longas e/ou arrendamento local): Rés-do-Chão (Unidade T2, parque de estacionamento e jardim com entrada independente (projeto nas fotografias)Parque de estacionamento com capacidade para 4 carros;SalaCozinhaWcarrumosEscada com acesso a 2 quartos de cama e lavandariaOPÇÃO 3 (Dividir a casa em 3 unidades para estadias curtas / turismo): Rés-do-Chão (Hostel com capacidade para 20 camas e entrada independente (projeto nas fotografias)):Sala e cozinha em Open Space;2 amplos quartos: cada um com 5 beliches;Lavandaria;2wc;Jardim;Este imóvel é uma excelente oportunidade de investimento, combinando espaço, versatilidade e localização privilegiada. Não perca a chance de conhecer mais sobre este fantástico investimento.Marque já a sua visita. (ref:C0276-02176)