Ribeira Grande (Açores), Ilha De São Miguel (Açores) 9625-510, Portugal

Este edifício é resultado de um projeto de total remodelação que terminou em 2019.Desde então, o tão conhecido “Café Alfredo” está em atividade como snack-bar e restaurante, dispondo também no primeiro andar de um espaçoso apartamento T2 com 179m2.Diariamente passam centenas de pessoas pela Estrada Regional N1-1, onde está localizado o snack-bar. É um local onde muitos turistas e residentes param para contemplar a paisagem e descansar, consumindo refeições ligeiras, doçaria confeccionada localmente e bebidas.Este espaço dispõe de uma esplanada, 2 salas de refeição, 4 Wcs para os clientes e tem capacidade para 100 pessoas em simultâneo.O “Coffee Bar o Alfredo” está totalmente equipado com 2 cozinhas (uma para confecção de comidas e outra apenas para doçaria/pastelaria, duas salas de refeições, cada uma das salas com 2 Wcs para senhores e senhoras, ampla esplanada e ainda parque de estacionamento com capacidade para cerca de 15 viaturas. Todos os equipamentos das cozinhas, bar e mobiliário existente estão incluídos no negócio.Ao nível do 1º andar, existe um enorme apartamento de tipologia T2 com 179m2. Dada a sua dimensão, configuração e entradas, facilmente poderá ser dividido em 2 apartamentos T1 com potencial turístico (AL) ou arrendamento de média/longa duração. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), a localização geográfica do imóvel está classificada como "Espaços Urbanizáveis de Média Densidade", o que permite ainda ampliar em mais do dobro da área atualmente construída, ou seja, permite contruir até cerca de 820m2 de área bruta de construção (ABC), potenciando em muito o crescimento do negócio, mantendo a vertente de snack-bar/restaurante e construindo pelo menos mais 6 apartamentos de tipologia T1/2, o que se traduziria numa propriedade com um potencial de retorno enorme, principalmente na vertente turística com o Alojamento Local (AL).Oportunidade única para realizar o sonho de investimento num negócio único e com grande margem de crescimento!Não perca esta oportunidade fantástica de investimento, contacte-nos! (ref:C0276-02271)