Terreno com área total 4.584m² (constituído por 2 cadernetas prediais) em excelente localização para a criação do seu futuro negócio, junto aos acessos das Auto-Estradas A1 e A9-CREL, e da EN116 (ligação Alverca - Ericeira) - Zona do Casal do Salema em Alverca do Ribatejo:. a 550m (menos de 1min) do acesso à A1 sentido Lisboa;. a 1km (1min) dos acessos à A1 sentido Porto e à A9-CREL sentido Cascais;. a 2,6km (4min) do centro de Alverca do Ribatejo;. a 13km (9min) do acesso à Ponte Vasco da Gama;. a 16km (10min) de Lisboa e do Aeroporto da Portela;. a 29km (24min) do Porto de Lisboa (Alcântara);. Atualmente sem acesso direto pela EN116 (existindo a possbilidade de criação de um acesso);. Cota altimétrica: 40m;. Diferença altimétrica em relação à cota da Estrada Nacional 116 a Poente: +3m;. Diferença altimétrica em relação à cota da A9-CREL a Sul: -3m;. Área de implantação da construção existente: 1.095m²;. Área interior do Pavilhão Norte com área de pavimento de 35m x 18m e um pé-direito que varia entre 6 e 9m, inclui escritório e ainda com área de arrumos no piso de baixo;. Pavilhão Sul com dois espaços amplos e ainda uma área de apoio com escritório;. Verifica-se uma distância em relação à construção mais próxima a Norte do terreno de 17m;. Sem projeto realizado ou projeto aprovado na Câmara Municipal de Vila Franca de Xira.. Segundo o PDM de Vila Franca de Xira, o terreno insere-se numa área de “Espaços de Multiusos”.De acordo com o Regulamento do PDM (Versão 18) - Volume III datado de Fevereiro de 2018: página nº52 - SUB-SECÇÃO V - ESPAÇOS DE MULTIUSOSArtigo 61º - Identificação, ocupações e utilizações1. Os Espaços de Multiusos integram as áreas predominantemente ocupadas por atividades económicas, comerciais, serviços, logística, estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3 e infraestruturas e atividades complementares, equipamentos de utilização coletiva e espaços verdes, e estabelecimentos hoteleiros. [...]Artigo 62º - Regime de edificabilidade[...] c) A cércea máxima é de 12 m, com exceção para as situações em que se torne manifestamente necessário para viabilizar a atividade, desde que se enquadrem na envolvente;d) Os afastamentos aos limites dos lotes, ou parcelas, com exceção para as construções geminadas ou contíguas não podem ser inferiores a 5 m;e) Têm que ser asseguradas as áreas de carga e descarga de veículos pesados.f) O Índice de implantação máximo por parcela ou lote é de 0,50;g) O Índice de impermeabilização máximo é de 0,75.Contacte para agenda visita ou esclarecer qualquer dúvida.Vantagens dos nossos serviços: •Disponibilização de uma Equipa Dedicada em todo o processo de compra;•Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades;•Acompanhamento negocial;•Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras;•Apoio no processo de financiamento;•Apoio na marcação do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda);•Apoio na marcação da Escritura Pública de Compra e Venda. Prestamos serviço de intermediação de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o n.º 0000178. Se procura comprar imóvel com recurso a financiamento bancário contacte-nos para o ajudarmos. (ref:C0383-00923)