Elegantes Altbauflair in Bestlage: renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese frisch sanierte, herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in exzellenter Lage, inklusive Balkon und einem großzügigen Schnitt für luxuriöses Wohnen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 3,50 m, stilvollem Stuck und edlem Fischgrätparkett bietet diese Altbauwohnung das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem beeindruckenden langen Flur, der von Kronleuchtern erhellt und von einem Sisalteppich akzentuiert wird. Hier beginnt Ihr Weg in alle Zimmer der Wohnung.
Die moderne Landhausküche, das erste Zimmer auf der rechten Seite, ist voll ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Frühstücksrunden an einem kleinen Holztisch. Der Kühlschrank, der Backofen sowie der Herd sind hochwertige Markengeräte der Firma Bosch. Direkt nebenan befindet sich das elegante Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Fenster und stilvollen Details keine Wünsche offenlässt.
Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer, welches mit einem großzügigen Holztisch und vier Stühlen zum Verweilen einlädt. Durch prachtvolle Flügeltüren betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer mit zwei komfortablen Sofas, einem Kronleuchter und einem Zierkamin als besonderen Blickfang. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und zugleich vom angrenzenden Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet Ihnen mit einem großen Bett und einem weitläufigen Kleiderschrank ein perfektes Refugium zum Abschalten. Durch das Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, welcher zum Innenhof gerichtet ist.
In allen Zimmern finden Sie stilvolles Fischgrätparkett; die originalen Holzdielen im Flur verleihen zusätzlich einen Hauch von Nostalgie. An den Decken und Wänden schmückt feiner Stuck die Räume und betont den eleganten Altbaucharakter. Über dem Eingangsbereich wurde zudem ein Teil der Decke abgehängt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Tauchen Sie ein in den stilvollen Altbaucharme dieser einzigartigen Wohnung und genießen Sie luxuriöses Wohnen in bester Ku’damm-Nähe.

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ Eingangsbereich mit langem Flur
+ lichtdurchflutetes Esszimmer mit großem Holztisch
+ gemütliches Wohnzimmer mit Zierkamin und Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ voll ausgestattete Landhausküche mit Essplatz
+ geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Komfort
+ frisch renoviert
+ möbiliert
+ Einbauküche mit Bosch-Küchengeräten
+ Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
+ elegante Deckenhöhe von ca. 3,50 m
+ stilvoller Stuck und Fischgrätparkett in den Wohnräumen
+ Kronleuchter in allen Zimmern
+ Gardinen in allen Zimmern
+ zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch eine abgehängte Decke
+ Fahrstuhl

Lage:
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg bietet höchsten Wohnkomfort in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.
Exzellente Versorgung:
In direkter Umgebung finden sich elegante Boutiquen wie Maisonnoée und Rena Lange, gehobene Supermärkte wie Edeka und Biocompany sowie Feinkostläden wie Käfer Feinkost. Beliebte Restaurants und Cafés, darunter das stilvolle Café Grosz und das italienische Restaurant L’Artista, laden zu kulinarischen Genüssen ein. Für Gesundheit und Wohlbefinden sorgen nahe Apotheken und renommierte medizinische Einrichtungen wie das Augenzentrum City West. Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Schulen wie dem Herzogin-Elisabeth-Gymnasium.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Preußenpark und der Kurfürstendamm bieten großartige Möglichkeiten für Spaziergänge, Shopping und kulinarische Erlebnisse. Von Designerläden wie Louis Vuitton bis zum exklusiven Kaufhaus KaDeWe sind alle Highlights fußläufig erreichbar. Der Olivaer Platz lädt mit seinen Grünflächen zum Verweilen ein, und der Berliner Zoo ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familienausflüge.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist optimal an den Nahverkehr angebunden: Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit allen wichtigen Stadtteilen. Die Stadtautobahn A100 bietet bequeme Mobilität in der Umgebung und eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 402,10 Euro
+ davon Umlagefähig: 286,48 Euro
+ davon nicht Umlagefähig: 115,62 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 77,08 Euro

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E