Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Германия

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Pfalzdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im idyllischen Pfalzdorf und bietet ideale Bedingungen für Familien.
Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine wirklich gepflegte Ausstattung, die durch kontinuierliche Investitionen über die letzten 20 Jahre stets modernisiert wurde. Zu den jüngsten Verbesserungen zählen neue Fenster im Erdgeschoss (2023), eine Überdachung der Eingangstreppe (2022) sowie ein neuer Kamin (2022).
Zudem wurden die Innentüren (2016/2017/2018) erneuert, das Treppengeländer im Obergeschoss modernisiert und viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Diese fortlaufenden Investitionen sorgen dafür, dass das Haus in einem wirklich gepflegten Zustand ist. Hier wurde stets auf Qualität und Langlebigkeit geachtet!
Mit einem Glasfaseranschluss und Fußbodenheizung im Erdgeschoss verbindet es moderne Technik mit behaglicher Atmosphäre. Die gedämmten Außen- und Zwischenwände sowie das gedämmte Dach sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Im Außenbereich erwartet Sie eine gemütliche Terrasse mit Markise, ein praktischer Geräteschuppen mit Gewächshaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Hier wurde an alles gedacht, um ein komfortables und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen!
Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohn und Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro oder Schlafzimmer.
Im Obergeschoß befinden sich zur Zeit zwei Schlafräume die jeweils ein begehbaren Ankleideraum haben, ein großes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine großzügige Diele.
Bei Bedarf kann im Obergeschoß ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Der Keller verfügt über eine Aussentreppe und 4 weitere große Kellerräume.


Ausstattung:
- Baujahr 1984
- 174m² Wohnfläche
- 544m² Grundstück
- Massivbau in Sackgassenlage
- Garage mit elektr. Tor
- Außenstellplatz
- Geräteschuppen und Gewächshaus im Garten
- Terrasse mit Markise
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- gedämmte Außen-, und Zwischenwände samt Dach
- Öl-Heizung
- TV über Satellit
- Glasfasteranschluss von 2021
- seit 20 Jahren fortlaufende Investitionen in Modernisierungen

Lage:
Pfalzdorf, ein idyllischer Ortsteil von Goch, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Dieser charmante Stadtteil ist ideal für Familien und Pendler, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Die Lage besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Weise in einem charmanten Wohngebiet. Umgeben von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr, bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien, die eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Pfalzdorf finden Sie einen Supermarkt, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe und eine noch größere Auswahl ist das Stadtzentrum von Goch nur wenige Autominuten entfernt.
Bildungseinrichtungen:
Es gibt eine Grundschule direkt im Ort, die für kurze Wege und eine bequeme Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sorgt.
Weiterführende Schulen, wie Gesamtschulen und Gymnasien, befinden sich in Goch und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zudem bietet der Stadtteil Pfalzdorf verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine umfassende und wohnortnahe Kinderbetreuung ermöglichen.


Sonstige Angaben:
Dieses Haus ist zur Zeit noch bewohnt.
Weitere Fotos vom Innenbereich des Hauses erhalten Sie im Expose.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 177,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F