CHARMant u. beLIEBT!

SIE möchten bestimmt in einer schönen und gepflegten 4 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG nahe der Medizinischen Hochschule wohnen oder diese als Kapitalanlage nutzen.
SIE möchten unbedingt darüber hinaus die Schönheiten dieser Wohnanlage genießen.
SIE möchten auf der Loggia sitzen und an Frühlings- und Sommerabenden den Alltag ausklingen lassen.
WIR haben die passende Wohnung für SIE!
Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet für jede Lebenssituation die richtige Antwort.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass Worte schlecht beschreiben können, was Augen einfach sehen müssen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Informationen:
Auf Wunsch der Mieter haben wir die Originalfotos der Wohnung mit home staging bearbeitet!
Kein Renovierungsstau in der gesamten und gut angelegten Wohnanlage!
Es gibt u. a einen barrierefreien Aufgang zur Wohnanlage ebenso ist es möglich aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zur Wohnung zu gelangen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr.

Ausstattung:
1 Bad mit Wanne
1 Einbauküche
1 Wohn- u. Esszimmer
3 weitere Zimmer
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca 87 qm
Baujahr Fernwärmeerzeuger : ca. 2014
Heizung: Fernwärme
Wohnungstüren: ca. 2023
Badmöbel: ca. 2023
Einige Fenster ca. 2023
Balkon: überdacht und geschlossen
1 Tiefgaragenparkplatz
Fahrstuhl
1 großer Kellerraum
Parkplätze für Besucher sind vorhanden.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Heideviertel in Hannover und befindet sich im Osten des Stadtbezirks. Begrenzt wird es durch 2 Alleen und im Süden von der Bahnstrecke Richtung Hannover-Nord, Celle und Hamburg.
Folgende Verkehrsmittel, wie u. a. eine S-Bahnstation, die Stadtbahnlinie 4 oder die Busverbindungen der Linien 124 und 127, direkt vor der Wohnanlage , können Sie bequem nutzen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof zur A2 oder A7.
Ein gewichtiges Argument für diese Lage sind bestimmt auch, dass Sie zu Fuß u. a.:
- den Kindergarten in ca. 2 Min
- die Grundschule in ca. 9 Min.
- die IGS in ca 10 Min.
- gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 3 Min. oder das Roderbruch-Zentrum in ca. 15 Min. erreichen können.
Spazierengehen, Rad fahren, Ausflüge in den Tiergarten unternehmen, das beliebte Kleefelder Anna-Bad, dass im Hermann-Löns-Park liegt und gute Restaurants wie z. B. ein Italiener, ein Jugoslawe oder Chinese stellen sicherlich ein gewichtiges Argument für diese Lage dar.
Die Nähe zur Medizinischen Hochschule, zur Diakovere Annastift - oder zum Bruno-Valentin-Institut auch MZEB - Medizinisches Zentrum für Erwachsene Menschen mit Behinderung - genannt, sind dort ebenso ansässig.
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.hannover-entdecken.de/heideviertel/

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C