Pocking, Bayern 94060, Германия

Hochwertige 4 Zi. Whg. im KFW-Effizienzhaus 40 Plus *Provisionsfrei*

Im idyllischen Grünen entsteht ein hochwertiges Wohnquartier bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, die sich um einen gemeinsamen Innenhof gruppieren. Die architektonisch moderne Gestaltung des Objekts mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen und Terrassen beeindruckt bereits von außen. Jedes der Mehrfamilienhäuser bietet acht exklusive Wohneinheiten auf zwei Etagen mit variablen Wohnungsgrößen.
Der gesamte Komplex wird nach den aktuellsten Energieeffizienzstandards errichtet, und zwar in hochwertiger Holzfertigbauweise, um modernen Wohnansprüchen, Komfort und hoher Bau- und Planungsqualität gerecht zu werden. Die Gebäude werden gemäß den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus EH40 Plus) errichtet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen.
Der erste Bauabschnitt mit den Wohnungen im Haus C wird voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Der Abschluss des zweiten Bauabschnitts, Gebäude D, ist für Anfang 2025 geplant.
Die zur Verfügung stehende großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 95 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zum offenen Wohn- und Esszimmer, das dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum großzügigen Balkon bietet, auf dem Sie an sonnigen Tagen entspannen können. Im Gemeinschaftsgarten können Sie die Natur genießen und den Tag bei gemeinsamen Grillabenden ausklingen lassen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Des Weiteren stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Ein gesonderter und abschließbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung bieten ausreichend Stauraum.
Für die jungen Bewohner der Wohnanlage wird ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz im Innenhof zur Verfügung stehen. Zwei Außenstellplätze sind jeder Wohneinheit zugeordnet, um Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug zu bieten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine gute zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Folgende Wohnung ist mit ca. 95 m² verfügbar.
(Alle Preise verstehen sich ohne Sonderausstattung. Carport Stellplätze, Preis 10.000 € pro Stück oder Stellplätze, Preis 5.000 € pro Stück, je 2 zwingend zu kaufen. )

Ausstattung:
* Neubau
* Fußbodenheizung
* große geräumige und helle Zimmer
* Fenster und Türen mit hochdämmendem Wärmeschutzglas, Dreifachverglasung
* zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
* hochwertige pflegeleichte Vinyl-Böden
* individuelle Gestaltungsmöglichkeit bei Bodenbelägen möglich
* Weiße Innentüren
* Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte und heizbarem Handtuchhalter
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* keine Einbauküchen
* barrierefrei
* bodentiefe Fenster
* Gemeinschaftsgarten für OG Wohnungen

Lage:
Die geplanten Wohnungen im Weizauer Weg bieten eine einzigartige Lage, die sowohl die idyllische grüne Umgebung als auch die Nähe zum Stadtzentrum und Bahnhof vereint. Beide Bereiche sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung an umliegende Städte durch Bahn- und Busverbindungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche kulinarische Angebote.
Die Stadt Pocking liegt etwa 30 km südwestlich von Passau an der B12 und der A3, entlang der österreichischen Grenze. Sie befindet sich inmitten der Pockinger Heide, einer großflächigen und fruchtbaren Ebene. Die umliegenden Gemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Pocking wird gerne als Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.
Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Entspannung ein. Naturliebhaber und Radfahrer kommen dank des gut ausgeschilderten Wandernetzes und verschiedener Fahrradtouren voll auf ihre Kosten. Der wirtschaftliche Aufschwung Pockings wurde maßgeblich durch die rasante Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas vorangetrieben.
Der Ausbau der Autobahn A94 wird eine direkte Anbindung nach München schaffen und somit ein erhebliches Potenzial zur Aufwertung des Standorts und der gesamten Region bieten.

Sonstige Angaben:
Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten.
Die Visualisierungen dienen nur als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 21,67 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal