Номер MLS : C21_ALSC_22324

1 456 360 $ USD

1 400 000 € EUR

Размер дома/участка
1 000m²
Подробности

Характеристики объекта

Дата обновлена: 22 дек. 2024 г.

Сведения о строительстве

Год постройки
1979
Состояние здания
требует капитального ремонта

Площадь

Размер объекта
1 000m²
Размер земли/участка
1 040m²
Система отопления
Мазут

Описание

*** Geschäftshaus mitten in Traunreut ***

Das sanierungsbedürftige Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Traunreut.
Die Gesamtfläche von über 1.000 m² teilt sich auf in ca. 900 m² gewerblich genutzte Fläche, ca. 130 m² Lagerflächen im Keller und ca. 120 m² Wohnfläche und dazugehörigen Kellerräumen.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit gut vermietet sind.
* Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 130 m² + 130 m² Keller
* Gastro / Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 200 m²
* Zahnarztpraxis im Erdgeschoss hat ca. 60 m²
* Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²
* 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 120 m²
Die Wohnung hat einen großzügigen Südbalkon und eine der insgesamt zwei Garagen.
Das gesamte Wohnhaus könnte eine Sanierung gut gebrauchen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten im 1. OG ist denkbar und auch seitens der Gemeinde erwünscht, bietet sich auch an, da diese Fläche momentan nicht vermietet ist.
Aufstockung des Gebäudes auf 1-2 weiteren Stockwerke ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus hat einen Hinterhof, welcher für zusätzliche Parkplätze zur Verfügung steht.
Die Nettomieteinnahmen (ohne Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²) betragen derzeit ca. EUR 60.000,-- jährlich.

Ausstattung:
* Hof für ca. 12 Parkplätzen
* zwei große Garagen
* Kachelofen in der Wohnung

Lage:
Traunreut ist eine junge Stadt mit weit über 20.000 Einwohnern.
Sie verfügt über acht Schulen (von Grundschule bis Gymnasium).
In Traunreut befinden sich eine Reihe von Großfirmen wie Siemens oder Heidenhain, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen anbieten.
Der Chiemsee ist ca. 13 km, der Waginger See ca. 14 km,
Berchtesgaden ca. 45 km, Salzburg ca. 60 km und München
ca. 85 km entfernt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal

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Местоположение

Traunreut, Bayern 83301, Германия
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