Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Diese gepflegte 80 m² große Erdgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, 300 m² große Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, der sich ideal zum Spielen, Entspannen oder Grillen eignet. Angemerkt sei hier, dass alle anderen Parteien des Hauses den Garten nicht einmal geringfügig in Anspruch nehmen.
Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, wobei eines gleichzeitig auch als Durchgangszimmer dient. Im modernen Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche. Zudem bietet der Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Im Waschkeller gibt es zusätzliche Stellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnung wird über eine Öl-Heizung beheizt. Eine Garage kann bei Bedarf mit angemietet werden und die Übernahme der Möbel ist ebenfalls möglich.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige, kinderfreundliche Umgebung suchen.

Ausstattung:
Die gepflegte Küche sollte nach Möglichkeit vom zukünftigen Mieter übernommen werden, wenngleich dies keine Voraussetzung darstellt. Preislich ist eine Einigung mit dem derzeitigen Mieter sicherlich zu finden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer beliebten Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger, grüner Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die Straßenbahnlinien 705 und 715 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ist gut erreichbar, von dort aus fahren die Linien S1, S6 und S68, die schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Städte ermöglichen.
Autobahnen
Die Nähe zur A46 und A59 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, was ideal für Pendler ist.
Schulen und Kindergärten:
In der Umgebung gibt es mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen (z. B. Realschule und Gymnasium). Auch Kindergärten und Tagesstätten sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Medizinische Versorgung:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Zahnärzte, sind in der Nähe ansässig. Zudem befinden sich Apotheken und das Florence-Nightingale-Krankenhaus nur wenige Autominuten entfernt.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben und bietet umfassende Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare und

Sonstige Angaben:
- Garage vorhanden
-Möbel Übernahme möglich
Zahlungsvereinbarung für Maklerprovision
Der Mieter verpflichtet sich, im Rahmen des Mietvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von drei Nettokaltmieten an den zuständigen Makler zu zahlen. Diese Provision ist im Zusammenhang mit der erfolgreichen Vermittlung des Mietobjekts fällig und wird beim Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung gebracht.
Der Mieter erkennt an, dass die Provision für die Maklerdienstleistungen zu entrichten ist und dass diese Regelung Bestandteil des Mietvertrags ist.

Wesentlicher Energieträger: Öl