Erkelenz

Nordrhein-Westfalen

Германия

41812

C21 - Neuer Preis! Bauernhof mit Palettheizung ++ Stall und Pferdeboxen in Erkelenz

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaulhausen! Dieses bezaubernde Bauernhaus verkörpert den ländlichen Lebensstil in seiner reinsten Form und bietet eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Mit seiner historischen Bausubstanz aus dem Jahr 1958 und den modernen Annehmlichkeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel.
Das Bauernhaus erstreckt sich über großzügige 350 m² Wohnfläche, die mit liebevollen Details und einer behaglichen Atmosphäre zum Verweilen einladen. Ergänzend dazu stehen Ihnen 450 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter Scheunen, eine Werkstatt und Stallungen mit insgesamt 6 Boxen, perfekt für Ihre geliebten Pferde.
Ein Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifellos das weitläufige Grundstück von 4615 m², das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Weideland zur Pacht, Rückzugsort in der Natur oder einfach nur zum Entspannen – hier finden Sie Raum für Ihre Träume.
Die Lage in Kaulhausen ist geprägt von unberührter Natur und ländlichem Charme. Sie genießen die Vorzüge des Landlebens und haben dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der Nähe zur Autobahn Richtung Düsseldorf und Aachen sind Sie bestens vernetzt.

Ausstattung:
-Moderne Pelletheizung: Eine neue Pelletheizung wurde im Jahr 2022 installiert, die für effiziente Wärme sorgt und umweltfreundlich ist.
-Doppeltverglaste Fenster: Die Fenster des Bauernhauses sind doppeltverglast, was eine optimale Wärmeisolierung und Schalldämmung gewährleistet.
-Umfassende Dämmung: Das gesamte Gebäude, einschließlich des Dachgeschosses, wurde umfassend gedämmt. Dadurch wird der Wärmeverlust minimiert und ein angenehmes Raumklima geschaffen, das sowohl im Sommer als auch im Winter für Komfort sorgt.
-Große Scheunen und Stallungen mit Platz für 6 Pferde
-Werkstatt für handwerkliche Projekte

Lage:
Das Bauernhaus liegt idyllisch in Kaulhausen und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Lebensstil und moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unberührte Natur aus und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Autobahn Richtung Düsseldorf und Aachen, was Ihnen alle Vorzüge des Landlebens und der städtischen Infrastruktur vereint.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten, darunter:
Supermarkt ALDI Süd (2,9 km)
Kindergarten Städt. Tageseinrichtung für Kinder Venrath (989 m)
Restaurant Golfbistro (3 km)
Arztpraxis Dr. med. Georg Reuße (3,1 km)
Spielplatz (74 m)
Diese Einrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung und Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 137,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: E