Villahermosa Centro, Табаско 86010, Мексика

Inmueble Industrial con construcción, bodega, oficinas y patio de maniobras; con superficie plana de 10,846.93 m2.
Polígono irregular semi rectacgular con medidas aproximadas de frente 47.00 m. y fondo 190.00 m., colindancia trasera 52.00 m. y costado lateral en dos medidas unificadas de 189.86 m.
Preparación de terreno con compactación y piso de concreto f'c=250 kg/cm2 y 20 cm. de espesor. Cuenta con transformador eléctrico marca TECKZA 225 KVA trifásico 13,200yt-440/254 volts.

VENTAJAS COMPETITIVAS:

• Ubicado en la principal zona industrial de la Ciudad de Villahermosa, a 500 m. de la Carretera Villahermosa a Frontera y a 1.5 km. del Periférico Carlos Pellicer Cámara, ampliando su conectividad hacia los arco noreste y suroeste con salidas hacia las Carr. a Cárdenas y Chetumal.

• USO DE SUELO INDUSTRIAL.

• Ubicación estratégica para maximizar rentabilidad y optimizar operación de negocios logísticos multimodal por alta demanda y tendencias para suministro a empresas de manufactura, centros de distribución, giro logístico y paquetería. Ideal para patio de maniobras, terminal de carga general, patio para transportistas, almacenamiento de contenedores y vehículos de carga, Cross Docking, bodega y/o nave industrial.


CARACTERÍSTICAS GENERALES:

• Superficie del predio: 10,846.93 m2
• Construcción total: 861.81 m2
• Área de Bodega (producción): 693.31 m2
• Área de oficinas: 168.50
• Longitud perimetral: 506.11 m.
• Perímetro: Irregular
• Medida de frente (cerrada Níquel): 47.50 m.
• Medida de fondo: 191.13 m.

DISTRIBUCIÓN:

1.- Área de oficinas
1.1.- Privado (dirección) con 1/2 bano
1.2.- Cuarto de uso múltiple
1.3.- 2 sanitarios
1.4.- Área de trabajo despejada
1.5.- Laboratorio con fosa de 9 m3
1.6.- 8 cajones de estacionamiento techados con estructura de lámina y PTR
1.7.- Cisterna de 12 m3
1.8.- Cisterna de 2 m3


2.- Área de producción
2.1.- Bodega
2.2.- Cuarto de empleados
2.3.- Núcleo de sanitarios
2.4.- Vestidores con 2 banos completos
2.5.- Almacén de residuos
2.6.- Área de calentadores
2.7.- Área de maquinaria
2.8.- Patio

3.- Área frontal (acceso)
3.1.- Caseta de vigilancia
3.2.- Cuarto de transformadores
3.3.- Porche y estacionamiento
3.4.- Casa de visitas (sala-comedor, cocina, bano, recámara, patio de servicio)
3.5.- Estacionamiento para 3 automóviles

4.- Patio trasero de terreno natural
4.1.- Área techada para taller de unidades pesadas (4 espacios)
4.2.- Bodega para refacciones

EQUIPAMIENTO ESTRUCTURAL:

• Cimentación de zapatas aisladas con contratrabes de concreto armado.
• Losa de concreto armado f'c=250 kg/cm2, con contratrabes de concreto doblemente armado. 20 cm. de espesor.
• Muros de carga con refuerzos de columnas y trabes de placas de acero de 3 1/4 .
• Estructura de muros de tabique rojo con castillos y trabes de concreto armando.
• Techumbre de bodega en lámina de asbesto ondulada de 6.5 mm. traslucida, con refuerzos de laguieros y montantes de placas de acero de 6 5/16 con largueros de canal de 8 .
• Piso de patio de maniobras de concreto de 20 cm. de espesor con acabado cepillado.
• Techumbre de estacionamiento de lámina de zintro, con apoyos de PTR 2x2 y largueros 2x2.
• Muretes de block hueco de 12x20x40 cm. con altura de 1.20 m. con castillos de concreto armado a cada 2.50 m.
• Acabado sellado en pintura vinílica de alta calidad, con malla ciclón con estructura tubular con altura de 2.20 m. sobre murete.
• Portones de acceso vehicular de tubulares redondos de 4 con reja tipo malla ciclón.
• Báscula para transportes de carga.

INSTALACIONES:

• Hidráulica: en tubería de cobre tipo m.
• Sanitarias: en tubería PVC, con descarga a la red municipal con tubería de concreto simple.
• Eléctrica: Ocultas, con salida de centro en cantidad suficiente para la edificación actual.
• Cancelería: Puertas en lámina de aluminio
• Vidriería: Cristal filtrasol de 5 mm. de espesor.
• Pisos: Loseta vitrificada 20x20 cm.
• Cisterna 12,000 m2.
• Pileta de almacenaje de 75 m3.
• Pozo profundo con flujo de 100 l./minuto.

PROFECO:
Contrato de adhesión 4496-2022
07 de septiembre de 2022
Licencia Inmobiliaria SEDECO/LOI/013/2012

*EQUIPOS, INSTALACIONES Y MAQUINARIA NO ESTÁN INCLUÍDOS* (ref:547231)