Ihre neue Kapitalanlage!

***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Wir möchten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Wilhelmshaven vorstellen.
Ihre neue Immobilie liegt in einer Seitenstraße, die idealerweise kurze Wege in die Innenstadt ermöglicht und somit bei Mietern sehr beliebt ist. Fußläufig zur Marktstraße und Nordseepassage oder schnell mit dem Fahrrad zum Südstrand. Von hier kein Problem!
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit gewachsener Mieterstruktur in einer zentralen Lage
von Wilhelmshaven. Nicht weit von vielen Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen in
alle Richtungen. Es ist von hier wirklich alles schnell erreicht, ob zur Schule oder zum Kindergarten oder zu Ärzten.
Diese attraktive Immobilie besteht aus einer angenehmen Größe von insgesamt 9 Wohneinheiten und 7 Garagen und wurde ca. 1963 in klinkerbauweise errichtet.
Idealerweise verfügt das Objekt über Wohnungsgrößen die immer gerne gefragt sind. Ob für ein Ehepaar oder für Singles - hier haben Sie die richtigen Räumlichkeiten.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 9 Zwei-Zimmerwohnung von ca. 46 m² bis ca. 60 m² Größe.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 488 m².
Das Gebäude besteht aus 3 Wohnetagen mit je 2 Balkonen. Der hinter dem Haus befindliche kleine Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zudem über zwei Außentreppen Zugang zum Keller.
Aktuell besteht kein Leerstand von Wohnungen.
Wie Sie sehen, haben Sie hier eine standfeste Immobilie mit interessanter Wohnlage, die das Wort
Leerstand bestimmt nicht oft kennenlernen wird.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung:
***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Wissenswertes:
+ 9 Wohneinheiten
+ 6 Balkone
+ 7 Garagen im Hinterhof
+ Keller mit zwei Außentreppen
+ Dachboden
+ Vollvermietung bei den Wohneinheiten
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des Mieterschutzes keine weiteren Bilder der Innenräume veröffentlichen.

Lage:
Die Innenstadt vereint sowohl die Vorzüge von Wohnen in der City als auch die vom Leben im Grünen beziehungsweise in Wassernähe. Hier finden sich alle wichtigen kulturellen und geschäftlichen Einrichtungen.
Die Innenstadt Wilhelmshavens besteht aus den Stadtvierteln Kurpark, Südstadt und natürlich der City selbst. Geprägt ist dieser Teil der Stadt von einem vielfältigen Angebot an kulturellen Einrichtungen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt selbst beschränken sich die Wohnmöglichkeiten auf die oberen Stockwerke der Geschäftshäuser.
Rund um den Kurpark finden sich vorwiegend Mehrfamilienhäuser. Im gesamten Stadtteil überwiegt die Zahl der Single-Haushalte.
Das Kernstück der City ist die Nordseepassage, ein modernes Einkaufszentrum mit typischen Geschäften der Einzelhandelsketten sowie der Touristeninformation.
Der Bahnhof und der Busbahnhof wurden in das Gebäude integriert. Eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen wie das Stadttheater und Museen sind von hieraus fußläufig zu erreichen. Entlang der Marktstraße, der Fußgängerzone haben sich weitere Geschäfte, darunter auch individuelle Läden, angesiedelt.
In der Parallelstraße liegt der Börsenplatz, auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
Rund um den Platz gibt es zahlreiche Kneipen und Cafés und besonders im Sommer ist er ein beliebter Treffpunt der Bewohner der Stadt.
(Quelle:immobilienscout24.de)

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 153,4 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1963
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger:1999-2019
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153,40 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E