Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44357, Almanya

Sanierte Altbauwohnung mit Südwest Balkon und Blick ins Grüne

Wohnen wie im Neubau!
Das Haus ca. aus dem Jahr 1907 besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, gepaart mit modernem Wohnkomfort, denn hier ist erst im letzten Jahr eine umfangreiche Sanierung abgeschlossen worden.
Die großzügige Drei-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von knapp 70 m². Über den Flur gelangen Sie in die drei Wohnräume sowie in das Bad.
Das moderne Bad ist mit wertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine praktische Handtuchheizung sowie eine Duschkabine. Die anthrazitgrauen Fliesenböden im Bad und in der Küche unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch der Wohnung.
Die hohen Decken bescheren der Wohnung ein Gefühl von Weite. Der moderne Laminatboden in Holzdekor verleiht den Wohnräumen ein warmes und behagliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Eine abschließbare Abstellkammer im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass kein Kellerraum zur Verfügung steht.
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine ruhige und naturnahe Lage in Dortmund Westerfilde. Hier können Sie urbanes Leben mit der Nähe zur Natur perfekt kombinieren. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern.

Ausstattung:
3 Zimmer auf ca. 69 m²
- Diele
- Offene Küche
- Modernes Bad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Südwest-Balkon
- Abstellkammer im Hausflur
Kaltmiete: 625 Euro
Heizkosten: 150 Euro
Nebenkosten: 245 Euro
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Warmmiete: 1.020 €
Kaution : 1.875 € - 2 Monatsmieten (kalt)

Lage:
Dortmund Westerfilde ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund. Direkt vor dem Haus befindet sich der Rahmer Wald, der zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen einlädt. Mittendrin befindet sich das Naturschutzgebiet Mastbruch mit einem großen Teich.
Dieser Stadtteil Dortmunds verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Durch die Autobahnen A40 und die A45 in der Nähe ist eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, verbinden den Stadtteil mit dem Dortmunder Zentrum und anderen benachbarten Vierteln.
Insgesamt bietet Westerfilde eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 177,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

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