Heinsberg, Nordrhein-Westfalen 52525, Almanya

RESERVIERT! Familien-Traum mit XXL Garten++sogar Hund & Katze können mit ++PROVISIONSFREI++

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Willkommen in Ihrer zukünftigen Traum-Immobilie in Heinsberg Oberbruch! Dieses Schmuckstück aus den späten 1950er Jahren wurde 2012 mit viel Liebe und Hingabe auf den neuesten Stand gebracht. Eine Mischung aus nostalgischem Charme und modernen Annehmlichkeiten erwartet Sie in dieser wunderschön sanierten Immobilie.
Das Beste gleich zu Beginn: Sie erwarten eine Wohnung? Sie bekommen jedoch für diesen Preis ein Reihenmittelhaus mit wunderbarem uneinsehbaren Garten ganz für sich allein. Lassen Sie Ihre Kinder hier toben oder leben ganz entspannt mit Ihrem Hund oder Katze.
Denn komplett eingezäunt - leben auch Ihre 4-Beiner in diesem Heim wie im Haustier-Paradies.
Sogar die Katzenklappen sind schon vorhanden :-)
Highlights im Überblick:
Dank der Kernsanierung in 2012, zeigt sich diese Immobilie in einem ordentlichen Zustand:
- 2012 neues Hauptdach mit Dämmung und neuen Fenstern
- 2012 Dach des Anbaus im Badezimmer erneuert und gedämmt
- alle Fenster erneuert, 3-fach verglast
- Strom erneuert
- Heizungsrohre erneuert
- Wasserrohre überwiegend erneuert
- 2018 wurde die Aussen-Dämmung zum Innenhof erneuert
- 2012 wurde der Brenner der Heizung erneuert
- 2021 wurde der Warmwasser-Aufbereiter erneuert
- 2012 Sanierung der Badezimmer
- 2012 neue Bodenbeläge
- Strom im Garten verlegt
- Holzterrasse im Garten angelegt
Einbauküche inklusive: Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Perfekt für kulinarische Abenteuer und Familienessen.
Großer, eingezäunter Garten: Von der Küche aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung und Unterhaltung.
Eigener Brunnen: Kein Gießkannenschleppen mehr! Ihr Garten wird komfortabel und umweltfreundlich über einen eigenen Brunnen bewässert.
Gartenhütte: Ob als Spielparadies für die Kleinen, ruhige Leseecke oder praktischer Lagerplatz für Gartengeräte – die vielseitige Gartenhütte bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Romantische Feuerstelle: Perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Marshmallows rösten und Sternenhimmel genießen!
Strom im Garten: Der Garten kann beleuchtet werden und bietet somit die perfekte Atmosphäre für Sommerabende und Gartenpartys.
Pool mit Pooltechnik : Erfrischung pur an heißen Tagen – der Pool sorgt für Badespaß direkt vor der Haustür.
Viel Platz für Ihre Familie:
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie. Jeder Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten – ob als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum.
Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht es Ihnen, sofort einzuziehen und sich wohl zu fühlen. Keine lästigen Renovierungsarbeiten, einfach Koffer packen und los wohnen.
Es ist sofort verfügbar!

Ausstattung:
H I H G L I G H T S:
- Reihenmittelhaus mit Privatsphäre
- gepflegter Zustand
- Kernsanierung in 2012
- 3-fach verglaste Kunstofffenster
- Grundstücksfläche: ca. 254 m²
- 5 helle Zimmer
- 2 moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- großer eingezäunter Garten, perfekt für kleine und große Kinder mit Haustieren
- Brunnen für die Garten-Bewässerung, keine Frischwasser-Verschwendung
- 2 ehemalige Garagen: heute praktische Nutzfläche für Hobby / Gartengeräte
- Pool mit Pumpe
- Einbauküche
- doppelverglaste Fenster
- sofort verfügbar
- vorhandene Flächen im Haus:
Keller: ca. 29 m²
EG: ca. 37 m²
OG: ca. 56 m²
DG: ca. 32m²

Lage:
Heinsberg, die westlichste Kreisstadt Deutschlands, liegt im Herzen der Region zwischen den Metropolen Köln, Düsseldorf und Aachen. Die Stadt verbindet städtische Annehmlichkeiten mit dem Charme des ländlichen Raums und bietet eine hohe Lebensqualität.
Heinsberg ist über die Autobahnen A46 und A44 hervorragend an das deutsche und niederländische Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof in Heinsberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen und Düsseldorf, von wo aus Sie schnelle ICE-Verbindungen zu anderen Großstädten haben.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt in Oberbruch bietet zudem frische regionale Produkte.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alle Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Stadtpark und mehrere kleine Grünanlagen bieten viel Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Nachmittage im Freien. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine und ein modernes Fitnessstudio.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D