Dortmund - Wickede

Nordrhein-Westfalen

Germany

44319

Raumwunder für Ihre Familie mit Garten und Garage

Willkommen in Dortmund-Wickede! Hier präsentieren wir Ihnen ein grundsolides Reihenendhaus aus dem Jahr 1977, das in einer ruhigen Spielstraße liegt und darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Trotz seines schlichten äußeren Erscheinungsbildes verbirgt sich hinter dieser Fassade ein wahres Raumwunder, das mit seinen großzügig bemessenen 160 m² Wohnfläche unzählige Möglichkeiten bietet.
Die Lage des Hauses ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe sowie einem Gäste-WC. Der große Wohnbereich, der durch einen massiven Einbauschrank und einer Glastür vom Essbereich abgegrenzt ist, schafft eine behagliche Atmosphäre. Sie lieben größere Wohnzimmer? Kein Problem, denn der Schrank ließe sich einfach entfernen, so dass Sie hier auf eine Größe von etwa 42 m² Wohnzimmer kommen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gut angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt unmittelbar an die Essdiele an.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden. Wie unschwer zu erkennen ist, wurde dieses Bad bereits vor einigen Jahren modernisiert. Besonders einladend ist das Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ideal für einen Kaffee zwischendurch oder eine kleine Auszeit unter freiem Himmel.
Das Dachgeschoss erweitert Ihr Raumangebot mit weiteren drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Duschbad. Dieser Bereich bietet sich hervorragend für Gäste, Teenager oder als Home-Office an.
Der Keller des Hauses, ausgestattet mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, verfügt über drei weitere Räume, die sich perfekt als Vorratskeller, Waschraum oder für Freizeitgestaltungen eignen.
Bei der Besichtigung werden Ihnen an verschiedenen Stellen Schreinereinbauten auffallen, wozu Schränke und Schiebetüren gehören. Diese sorgen für äußerst praktische Stauraummöglichkeiten und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Zugehörig zum Haus ist auch eine geräumige Garage, die Platz für Ihre zwei- oder vierrädrigen Lieblinge bietet.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und es in ein modernes Traumhaus zu verwandeln.
Das überzeugende Gesamtbild dieser Immobilie macht sie zu einer seltenen Gelegenheit, die insbesondere Familien mit viel Platzbedarf anspricht. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie dieses charmante Reihenendhaus und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Schaffen Sie sich ein Zuhause in einer angenehmen und gut angebundenen Lage.

Lage:
Dortmund - Wickede – Ihr neuer Lebensmittelpunkt
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wickede. Generell steht der Dortmunder Stadtteil für Lebensqualität durch viele Freizeitangebote. Wer ruhig wohnen und umgeben von viel Grün sein möchte, mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ist hier genau richtig – einfach l(i)ebenswert!
Wickede ist der östlichste Stadtteil der Stadt Dortmund, es grenzen die Städte Unna und Holzwickede an. Die Nachbarstadtteile sind Asseln und Husen-Kurl. Die Siedlung selbst ist recht ruhig gelegen und durch freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt.
Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und grüne Erholungsoasen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie mit dem Auto fahren oder ÖPNV bevorzugen, die Anbindung ist einfach ideal.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Wir sind für Sie da: CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen Immobilienmakler Dortmund, Bochum und Umgebung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 203,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal