Zukunftssicher investieren zum 15-fachen der Jahres-Ist-Miete!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg Duissern, bestehend aus 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Die dazugehörige Halle (ca. 159qm) auf dem Hof (224qm) bietet zusätzliches Potenzial für gewerbliche Nutzung oder Lagerfläche.
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger und verspricht stabile Mieteinnahmen.
Die gute Mieterstruktur sorgt für eine kontinuierliche Auslastung der Wohneinheiten und Gewerbefläche.
Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete beträgt ca. 62.500EUR.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 571qm zzgl. ca. 80qm Gewerbefläche (Ladenlokal).
Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine der aufstrebenden Lagen Duisburgs.

Ausstattung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie mit einem gepflegten Treppenhaus, das regelmäßig instand gehalten wurde. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2009 beheizt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instandgehalten. Jedes Detail dieser Immobilie gibt ein Gefühl von Qualität und Sorgfalt wider. Raumaufteilung und Ausstattung bieten optimalen Wohnkomfort. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Käufer, die nach einem gut gepflegten MFH suchen.

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Duissern in Duisburg. Duissern zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Stadtleben einladen. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Duisburger Stadtwald ein idealer Ort für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahn, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die kulturellen Angebote in Duisburg, wie das Theater und verschiedene Museen, sind ebenfalls schnell erreichbar und bereichern das Leben in Duissern zusätzlich.
Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind sorgfältig geprüft worden. Es wird jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt. Etwaige Modernisierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Verkäufer steht für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 95,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C