Ihre individuelle Lösung für Praxis oder Büro: Umbaufähige Fläche mit Anliegerwohnung

Diese einmalige Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. In einer traumhaften Lage mit einem einzigartigen Blick auf die historische Burg Eppstein überzeugt das Objekt nicht nur durch seine attraktive Umgebung, sondern auch durch hochwertige Ausstattung und Modernisierungen.
Die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie die ebenfalls neue Fußbodenheizung garantieren eine effiziente und moderne Energieversorgung. Die voll vermietete Gewerbefläche sichert stabile Einnahmen und ist durch zusätzliche, getrennte Kunden-WCs ideal für den gewerblichen Betrieb ausgestattet. Ein großzügiger Küchenbereich mit integriertem Kühlraum im Erdgeschoss erweitert die gewerbliche Nutzungsvielfalt – perfekt geeignet für gastronomische oder ähnliche Zwecke.
Besonders beeindruckend ist das vollverglaste Obergeschoss, das durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine integrierte Bar ein stilvolles Ambiente schafft. Dazu kommt eine großzügige Terrassenfläche, die Gästen einen unvergesslichen Panoramablick auf die Burg Eppstein bietet und zum Verweilen einlädt. Die modernen Kunststoff-Isolierglasfenster tragen nicht nur zur optischen Aufwertung, sondern auch zur Energieeffizienz der Immobilie bei.
Neben der aktuellen gewerblichen Nutzung bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für eine flexible Umgestaltung. Es besteht die Option, eine Nutzungsänderung vorzunehmen und die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss beliebig zu gestalten. So könnte eine weitere Wohneinheit geschaffen werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, oder die Flächen können als Bürofläche oder Arztpraxis genutzt werden. Diese Anpassung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steigert das Potenzial der Immobilie sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich erheblich.
Die Immobilie bietet zudem eine attraktive Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang, die bereits vermietet ist und somit zusätzliche, gesicherte Mieteinnahmen generiert. Diese Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Spitzboden, der weiteren Wohnraum schafft. Ein helles Tageslichtbad sowie eine moderne Einbauküche sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Dachgeschosswohnung besonders ansprechend für Mieter.
Insgesamt vereint dieses Objekt hochwertige Modernisierungen, eine sichere Vermietungssituation und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Investition in einer der gefragtesten Lagen der Region. Profitieren Sie von der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen in erstklassiger Lage mit Blick auf die Burg Eppstein.

Ausstattung:
+ neue Gas Zentralheizung 2022
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ extra getrennte Kunden WC´s
+ Fenster aus Kunstoff Isolierglas
+ Gewerbefläche voll vermietet
+ Großer Küchenbereich und Kühlraum im Erdgeschoss
+ Voll verglastes Obergeschoss mit intrigierteter Bar
+ großzügige Terrassenfläche für Gäste
+ einzigartige Blicklage auf die Burg Eppstein
+ Zusätzliche Mieteinnahmen möglich durch Nutzungsänderung im Obergeschoss (Wohnung, Bürofläche oder Praxisfläche)
+ vermietete Anliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden
+ Tageslichtbad und Einbauküche vorhanden

Lage:
Die Burg, ehemaliger Sitz der Herren von Eppstein, beherrscht eindrucksvoll das Bild der kleinen gemütlichen Altstadt. Eppstein an der A3 zwischen Wiesbaden und Frankfurt mit seinem mittelalterlichen Stadtkern sowie mit Fachwerkbauten lädt zum Bummeln und Verweilen ein: Hier erwarten Sie kleine Lokalitäten, Einkaufs- und Lebensmittelmärkte, zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie viele Fachärzte. Die medizinische Versorgung wird zudem durch die Kliniken des Main-Taunus-Kreises in Bad Soden und Hofheim gesichert.
Eppstein verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt.

Sonstige Angaben:
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Käuferprovision:
7% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E