RESERVIERT—Ideal als Studentenwohnung oder Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gut gelegenen Hochhausanlage im beliebten Stadtteil Bruck in Erlangen, die im Jahr 1966 erbaut wurde. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet Ihnen eine hervorragende Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Siemens Forschungszentrum und Siemens Energy, die beide in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung ist kompakt und praktisch geschnitten, ideal für Studierende, Singles oder Berufspendler. Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein kleiner Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.
This 1-room apartment is located in a well-situated high-rise building in the popular district of Bruck in Erlangen, built in 1966. The building is equipped with an elevator and offers an excellent living location, just a 10-minute walk from both the Siemens Research Center and Siemens Energy.
The apartment is compact and efficiently designed, making it ideal for students, singles, or commuters. The large windows allow plenty of natural light to fill the space, creating a pleasant living atmosphere. A small balcony adds extra comfort and offers a lovely view of the surroundings.

Lage:
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Bruck in Erlangen, einem aufstrebenden und wachsenden Viertel. Mit Siemens Energy und dem Siemens Forschungszentrum in der unmittelbaren Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum hier kontinuierlich hoch. Der Standort bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
The apartment is located in the sought-after district of Bruck in Erlangen, a rapidly growing and developing area. With Siemens Energy and the Siemens Research Center in the immediate vicinity, the demand for housing in this area remains consistently high. The location also offers excellent transport connections: public transportation, shopping facilities, and recreational options are all just minutes away.

Sonstige Angaben:
Kapitalanlage
Diese 1-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, insbesondere durch die starke Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Wohnungen in Erlangen. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und die exzellente Infrastruktur garantieren langfristig eine solide Vermietbarkeit. Eine kompakte, gut geschnittene Wohnung wie diese eignet sich ideal als Einstiegsinvestition oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 97,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C