C21 - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in toller Wohnlage - Hückelhoven Doveren

Traumhafte Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Familienhaus -
mit West-Balkon und Weitblick ins Grüne.
Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die den Grundriss perfekt strukturiert:
Rechts befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für erholsamen Schlaf oder als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Links gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt.
Angrenzend an das helle Wohnzimmer liegt die Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Highlight der Wohnung: Der große West-Balkon mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder.
Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Ein separater Abstellraum auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer bietet Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche – perfekt für Ihren Wohlfühlkomfort.
Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, runden das Raumangebot ab.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, eigener Kellerraum zur Verfügung.
Wenn Sie zusätzlich eine Garage benötigen, besteht die Möglichkeit, diese optional zu erwerben oder zu mieten.
Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus.
Perfekt für alle, die nun statt Miete zu zahlen, in die eigenen 4 Wände investieren möchten.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Eigentumswohnung in einem massiven und gepflegten 6-
Familienhaus
- Marmor Treppenhaus
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Baujahr 1993
- 3 Zimmer
Räume:
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (oder Büro)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC
- eigener großer Kellerraum
- Abstellkammer in der Wohnung
- Abstellkammer auf dem Balkon
- Balkon in Westlage
- Massive Einzel-Garage optional zu erwerben oder zu mieten
Die Wohnung ist einheitlich und zeitlos gefliest.
Sie können ohne weitere große Investitionen in die Wohnung einziehen. Einen neuen Anstrich können Sie nach eigenen Vorlieben vornehmen.
Die Wohnung ist sofort frei und verfügbar.

Lage:
Attraktive Lage in Hückelhoven Doveren – Perfekt für Familien und Kapitalanleger!
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Hückelhoven. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Schulen und Kindergärten, die einen kurzen und sicheren Weg für Ihre Kinder ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die bequem erreichbar sind.
Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Grünanlagen und Spazierwege, die zur Erholung einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C