Im Hauswengert 1

Pfinztal, Baden-Württemberg 76327, Almanya

Traumhafter Blick - DG-Wohnung mit Dachterreasse und Ausbaumöglichkeiten

Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Wöschbach!
Das Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen lockt mit einem unglaublichem Blick in die Weite, wohnen Sie mit der besten Aussicht die Sie im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach haben können.
In diesem modernen Neubau erwarten Sie optimal geschnittene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum hoch über Wöschbach.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 7 verfügt über ca.117,70 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnung befindet sich im DG des Gebäudes. Der dazugehörende Dachspitzboden bietet Ausbaumöglichkeiten für weiteren Wohnraum.
Grundrissaufteilung:
1 x offener Wohn/Essbreich
1 x Schlafzimmer
2 x Wohnräume (Schlafzimmer/ Kinderzimmer/Homeoffice)
1 x Tageslichtbad mit Eckbadewanne
1 x Gäste-WC
1 x Abstellraum mit ca. 6,80 m²
1 x Dachspitzboden mit ca. 38,90 m² (nicht ausgebaut)
Besondere Merkmale:
+ Barrierefreier Zugang durch den Aufzug.
+ Große durchgehende Fensterfronz im Wohnzimmer.
+ Vorbereitung für eine Ladestation für Elektro-Fahrzeuge.
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
+ Eine Auswahl an modernem Parkett.
+ Eine Auswahl an großformatigen Fliesen in Nassbereichen.
+ Tageslicht-Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung.
+ Gäste-WC.
+ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
+ Bodentiefe Fensterelemente.
+ Dachterrasse.
+ Dachspitzboden zum Ausbau - Ausbau gegen Aufpreis möglich.
5 Wohneinheiten sind verkauft, verfügbar sind noch insgesamt 3 Wohneinheiten (WHG 3, 5 u. 7)
Der Vertrieb erfolgt in Kooperation und Zusammenarbeit mit der Firma ABM Projekt GmbH Kleinoberfeld 1 76135 Karlsruhe. Die Verkaufsberatung betreuen wir in Zusammenarrbeit mit der Firma ABM Projekt GmbH.


Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wöschbach in der Gemeinde Pfinztal.
Das Neubau Mehrfamilienhaus befindet sich in Wöschbach, Im Hauswengert 1. Wöschbach gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt.
Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur gegeben, mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einer Bankfiliale, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedenen Vereine und einigem mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.

Sonstige Angaben:
MFH mit 8 Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.
Energieeffizienz:
Das Gebäude wurde nach dem aktuellen Effizienzhaus 55 - Standard realisiert. Unterstützt wird die Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage. Kombiniert mit der massiven Bauweise und der gemäß Effinzenzhaus 55 ausgeführten Wärmedämmung.
Heizungsart:
Wärmepumpe betrieben mit Umweltwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Bezugsfertig:
Q2 2024
Gesamtwohnfläche
117,74 m²

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 19,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://kirchenbauer.century21.de/legal