München, Bayern 81243, Almanya

Schöne DHH - Super als Kapitalanlage und/oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in München-Aubing mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 450 m². Das Objekt bietet insgesamt 6 Zimmer inklusive einer separaten Einliegerwohnung und verfügt über 3 Bäder. Eine moderne Einbauküche, ein großer Hobbyraum, Pool und Sauna sind bereits vorhanden und laden zum Wohlfühlen ein. Ein gepflegter Garten und bis zu drei Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und wohnen Sie in einem der attraktivsten Stadtteile Münchens!

Ausstattung:
Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie mit großzügiger Einbauküche und separat zugänglicher Einliegerwohnung. Das Haus ist mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet und verfügt über eine elegante Holztreppe. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Sichtbalken, das viel Charme versprüht. Der gepflegte Garten lädt mit Pool und Sauna zum Entspannen ein, außerdem gibt es eine gepflasterte Terrasse und ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, eine Doppel- oder Einzelgarage ist genehmigt, eine Steckdose für Elektrofahrzeuge kann nachgerüstet werden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, die Heizung wurde 2021 komplett erneuert.

Lage:
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien bietet. Der Kindergarten ist lediglich 450 Meter entfernt, was den Weg für die Kleinen unkompliziert und sicher gestaltet. Auch die Schule ist in nur 625 Metern erreichbar, sodass Ihre Kinder schnell und einfach ihren Schulweg bewältigen können. Die Nähe zur Autobahn, die nur 1.700 Meter entfernt ist, gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Pendler. Der öffentliche Verkehr ist mit einer Haltestelle in nur 75 Metern Entfernung optimal erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist ein Versandhandel in lediglich 225 Metern erreichbar, was Ihnen bequeme Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 112,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D