Nürnberg, Bayern, Almanya

Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Ihr perfektes Zuhause in zentraler Lage

Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einer eigenen Terrasse. Mit einer Wohnfläche von 49 m² plus Kellerraum überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.
Perfekte Raumaufteilung & modernes Design
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, der eine klare Trennung zum Wohnbereich schafft und Platz für eine Garderobe bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein und ist mit modernen Einbaugeräten, weißen Fronten und einer stilvollen Holzrückwand ausgestattet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Helle, großzügige Wohnatmosphäre
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Dank der ruhigen Rückseite des Gebäudes und der Südost-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne und Entspannung.
Hochwertiges Badezimmer
Das moderne Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche (1,20 x 1,20 m), Fußbodenheizung und eine Wandheizung für Handtücher, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Komfort & Ausstattung
t•tElektrische Rollläden für mehr Privatsphäre
t•tVinyl-Holzboden für ein warmes Wohngefühl
t•tFußbodenheizung in der gesamten Wohnung
t•tPrivater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
t•tGemeinschaftsbereiche: Garten, Fahrradstellplätze, Waschraum
Top-Lage mit perfekter Anbindung
Die U-Bahn-Station Maximilianstraße liegt nur wenige Schritte entfernt – von hier aus erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Der Frankenschnellweg (A73) ist schnell erreichbar, sodass Sie bequem nach Fürth, Erlangen oder Herzogenaurach gelangen.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und eine ideale Lage – perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
📅 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Ausstattung:
Ausstattung
✅ Erstbezug – Moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss
✅ 1,5-Zimmer mit optimaler Raumaufteilung – Offener Wohn-/Schlafbereich mit separatem Dielenbereich
✅ Eigene Terrasse – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
✅ Hochwertige Einbauküche – Moderne Geräte, stilvolle hochglänzende weiße Fronten und Holzrückwand
✅ Fußbodenheizung – Angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
✅ Elektrische Rollläden – Mehr Komfort und Privatsphäre
✅ Geräumiges Badezimmer – Ebenerdige Dusche (1,20 x 1,20 m), Wandheizung für Handtücher
✅ Vinyl-Holzboden in Holzoptik – Pflegeleicht und stilvoll
✅ Abstellraum in der Wohnung – Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
✅ Privater Kellerraum – Mehr Platz für persönliche Gegenstände
✅ Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten – Garten, Fahrradstellplätze, Waschraum
✅ Perfekte Anbindung – U-Bahn direkt vor der Tür, schnelle Autobahnanbindung (A73)
✅ Attraktive Lage – Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens, DATEV, Adidas und Puma
🔹 Einziehen & Wohlfühlen – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! 🔹

Lage:
Zentrale Lage an der Maximilianstraße – Perfekt angebunden für Stadtliebhaber
Die Maximilianstraße ist eine der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs und bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Zielen.
Optimale Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Station Maximilianstraße liegt direkt vor der Tür, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Nürnberg, den Hauptbahnhof oder Nachbarstädte wie Fürth erreichen. Für Autofahrer ist der Frankenschnellweg nur wenige hundert Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zur Autobahn und Städten wie Erlangen oder Herzogenaurach. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder mit dem Auto unterwegs sind – von hier aus kommen Sie überall schnell und bequem hin.
Alles in Ihrer Nähe
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Gleichzeitig liegt die Maximilianstraße in einem ruhigen, aber zentralen Viertel, das eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre bietet.
Idealer Standort für Berufstätige
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige. In der Nähe befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber wie DATEV, GfK, Siemens, Adidas und Puma, die bequem und schnell zu erreichen sind.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B