Nürnberg, Bayern 90443, Almanya

*KÄUFERPROVISIONSFREI* Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie auf ca. 64 m² und befindet sich im 4. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug).
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gut strukturierte Raumaufteilung und das großzügige Tageslicht aus, das sie durchflutet. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster, welches eine helle und angenehme Atmosphäre verschafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das sonnige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, einen geräumigen Schrank und eine praktische Kommode zur Aufbewahrung Ihrer Kleidung und der persönlichen Gegenstände. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder je nach Ihren individuellen Anforderungen.
Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive der Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch den direkten Zugang zu dem Balkon. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Hier steht Ihrem erfrischenden Start in den Tag oder einem entspannenden Bad am Abend nichts im Wege.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Keller- und Dachbodenabteil, der Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche bietet.
Im Jahr 2017 wurde einiges erneuert. Das komplette Badezimmer, die Böden und die Einbauküche. Zudem die Heizung und die Wasser- und Elektroleitungen.
Das Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Ebenso steht Ihnen ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, um die Immobilie virtuell zu besichtigen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt.

Ausstattung:
- Flur mit dem Zugang zu allen Räumen
- Sonniges Wohn- und Esszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer
- Küche mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. der elektrischen Geräte und dem Zugang zum Balkon
- Neuwertiges Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss
- Keller- und Dachbodenabteil

Lage:
Steinbühl ist ein lebendiger Stadtteil von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich somit in einer zentralen als auch ruhigen Lage.
Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Restaurants, Bars und Cafés runden den Alltag ab. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso gegeben.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 98,20 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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