Boulevard Robert Schuman 25A

Kehlen, Luxembourg

Duplex de Haut Standing
A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30).
Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente ce magnifique duplex de 155,08 m², en état de futur achèvement (VEFA), avec un jardin privatif de 157,42 m² et une autorisation pour la construction d’une piscine de 20,79 m² (environ 5,00 x 3,40 m).
Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d’une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l’ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts.
La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges.
Composition du Duplex :
Rez-de-Chaussée (104,34 m²) :

Hall d’entrée (9,42 m²)
Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (51,08 m²) donnant accès à un balcon (6,70 m²), une grande terrasse (28,48 m²) et au jardin privatif de 157,42 m²
Bureau/chambre (14,23 m²) avec accès direct vers l’extérieur, adapté pour une profession libérale
WC séparé (2,15 m²)
Débarras (2,14 m²)
Chambre (15,08 m²)
Salle de bain/douche (6,74 m²)

Premier Étage (50,78 m²) :
Hall de nuit
Chambre parentale (11,60 m²) avec salle de bain/douche (5,72 m²)
Troisième chambre (20,16 m²)
Salle de bain/douche (7,30 m²)

Sous-Sol (45,41 m²) :
2 emplacements intérieurs pour voitures en enfilade (28,88 m²)
Emplacement pour vélos privatif (2,72 m²)
Cave privative (10,47 m²) avec espace pour machine à laver et sèche-linge. Accès direct au jardin privatif depuis la cave.
Les emplacements pour voitures, vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex.
Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Elena Beiner, Century21
+352 661 22 82 77
[email protected]

High-Standing Duplex!
Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighborhoods (zone 30).
Property Description:
We are offering for sale this magnificent duplex of 155.08 m², currently under construction (VEFA), with a private garden of 157.42 m² and authorization for the construction of a 20.79 m² pool (approximately 5.00 x 3.40 m).
This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high standard and the whole will be classified as energy A-B. You will have the possibility to customize the interior layouts according to your tastes.
The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its high-end equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All details and materials used are available upon request in the specifications.
Duplex Composition:
Ground Floor (104.34 m²):
Entrance hall (9.42 m²)
Living and dining room with open kitchen (51.08 m²) giving access to a balcony (6.70 m²), a large terrace (28.48 m²), and the private garden of 157.42 m²
Office/bedroom (14.23 m²) with direct access to the outside, suitable for a liberal profession
Separate WC (2.15 m²)
Storage room (2.14 m²)
Bedroom (15.08 m²)
Bathroom/shower (6.74 m²)
First Floor (50.78 m²):
Night hall
Master bedroom (11.60 m²) with bathroom/shower (5.72 m²)
Third bedroom (20.16 m²)
Bathroom/shower (7.30 m²)
Basement (45.41 m²):
2 indoor parking spaces in tandem (28.88 m²)
Private bike space (2.7