Boulevard Robert Schuman 25A

Kehlen, Luxembourg

Duplex de Haut Standing !
A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30).
Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex B de +-129,98 m², ayant un ascenseur privatif desservant tous les étages, deux belles terrasses au 2ème étage de +-20,76 m² et de +-24,99 m² avec un emplacement pour un jacuzzi.
Ce magnifique et spacieux Duplex à l’architecture contemporaine fait partie d’une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne l'avantage de pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisées.
La maison bi-familiale d’architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l’art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.
Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au 1er étage et 2ème étage et se compose comme suit :
Au 1er étage avec une superficie de +-59,41m² :

Hall d’entrée de +-15,26m² avec accès par ses escaliers et son ascenseur totalement privatif
Une première chambre de +-15,54m² avec accès à un balcon de +-2,80m²
Une deuxième chambre de +-13,33m²
Une salle de bain et douche de +-8,01m²
WC séparé de +-1,52m²
Au 2ème étage avec une superficie de +-70,57m² :
Le 2ème est en retrait avec une belle hauteur sous plafond de +-2,80m
Hall de nuit avec accès par ses escaliers et son ascenseur privatif, donnant accès à :
Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de +-46,57m² avec accès à deux belles terrasses de +-24,99m² chacune avec un emplacement pour un jacuzzi
Une troisième chambre/bureau de +-12,48m² avec accès à une terrasse de +-20,76m²
WC séparé de +-1,87m²
Un débarras de +-3,97m²
Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de +-43,55m² avec 2 emplacements intérieurs pour voitures en enfilade, un emplacement pour vélos privatif de +-32,22m², et une cave privative de +-11,33m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge.
Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Elena Beiner, Century21
+352 661 22 82 77
[email protected]

High-Standing Duplex!
Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30).
Property Description: We are offering for sale and under future construction this magnificent Duplex B of approximately 129.98 m², featuring a private elevator serving all floors, and two beautiful terraces on the 2nd floor of approximately 20.76 m² and 24.99 m², with space for a jacuzzi.
This magnificent and spacious duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house in the state of future completion (VEFA), giving you the advantage of making personalized interior modifications.
The architect-designed bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. The bi-family house will be built to the highest standards with high-quality materials and will be classified as energy class A-B. It will provide you with high living comfort thanks to its triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes.
All details and materials used are available on request in the specifications. The duplex has many attractive features and is located on the 1st and 2nd floors, composed as follows:
1st Floor (approximately 59.41 m²):
Entrance hall of approximately 15.26 m² with access via private stairs and elevator
First bedroom of approximately 15.54 m² with access to a balcony o