Lage + Raum + Charakter

„Wo Charme auf Weite trifft: Ihr neues Traumhaus!“
Im Erdgeschoss gelangen Sie über das wirkungsvolle Foyer in alle Räume dieser Ebene.
Von dem weitläufigen Wohnzimmer, welches ohne viel Aufwand in zwei Räume geteilt werden kann, haben Sie Zugang zur Westterrasse.
Dieses Stockwerk bietet außerdem ein Schlafzimmer bzw. Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine liebevoll ausgestattete Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Südterrasse.
Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei weiteren Räumen ausgestattet ist, die als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnten.
Die beiden Räume haben jeweils einen eigenen Balkon (West- und Ostausrichtung). Praktischerweise befindet sich hier das zweite Tageslichtbad, hier mit Dusche und Badewanne.
Das großzügige Kellergeschoss beinhaltet nicht nur den Hauswirtschafts- und Anschlussraum sowie Vorratsraum, sondern zwei weitere Räume, welche als Hobbyraum, Partyraum oder Werkstatt genutzt werden können.
Die Westlage des großen Balkons und der darunterliegenden Terrasse mit ca. 20 m² ermöglicht Ihnen nicht nur einen Blick auf Sonnenuntergänge - Sie profitieren hier von der verlängerten Nutzbarkeit der Terrasse in der kühleren Jahreszeit - ideal für Menschen, die in ihrer freien Zeit gerne entspannen und die angenehme Wärme genießen, ohne der intensiven Mittagssonne ausgesetzt zu sein.
Die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele nach Renovierung!
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Haus in Groß-Gerau überzeugen.

Ausstattung:
- angelegter Garten
- geräumige Garage + Stellplatz
- ca. 166 qm Wohnfläche
- ca. 495 qm Grundstück
- große Terrasse (Naturstein)
- 2 Balkone
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Brunnen mit Pumpe
- ca. 100 qm Nutzfläche
- Gasheizung aus 1998
- Dachfenster im Jahr 2000 erneuert
- Bodenrichtwert: 750 Euro/qm

Lage:
Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich auf Esch II.
Auf Esch ist ein Stadtteil von Groß-Gerau, welcher sich ab Mitte der 1960er Jahre entwickelte und später mehrfach erweitert wurde.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D