Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen 40545, Đức

Exklusives Familiendomizil im herzen von Oberkassel

Diese außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützen Altbaus aus dem Jahr 1913 vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 140,0 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, dass durch seinen individuellen und weitläufigen Charakter besticht.
Die Wohnung vermittelt ein harmonisches Zusammenspiel von klassischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung, was ihr eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Großzügige Raumübergänge, hohe Decken und große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den typischen Altbaucharme.
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, welche bedingt durch den nahezu idealen Wohnungsschnitt eine vielfältige Nutzbarkeit mit sich bringt.
Ein Balkon, welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen gleichermaßen schönen und ruhigen Ausblick.

Ausstattung:
Neben dem vorhandenen Fischgrätenparkett, welches bedingt durch seine dicke Trägerschicht auch nochmal abschleifbar ist, sorgt vor allem die immense Deckenhöhe der Wohnung für ein herausragendes Raumgefühl.

Lage:
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage in Oberkassel, auf der beliebten Barmerstraße. Der Stadtteil Oberkassel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld, das dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums bietet. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Umgebung macht Oberkassel zu einem der attraktivsten Wohnstandort im Düsseldorfer Raum.

Sonstige Angaben:
Der Aktuelle Mieter hat die Wohnung erst vor einem Jahr bezogen, wodurch der neue Eigentümer bei Eigenbedarf auch lediglich an die üblichen Kündigungsfristen gebunden ist.
Da die Wohnungsabmaßungen im Zuge von Sanierungsarbeiten leicht optimiert wurden, sind die unterhalb aufgeführten Raummaße etwas veraltet und mittlerweile ins positive hin zu korrigieren.
Diele: 15.03 m²
WC: 1.06 m²
Wohnbereich: 24.80 m²
Balkon: 1.13 m²
Arbeitszimmer: 15.86 m²
Esszimmer: 17.76 m²
Flur: 6.56 m²
Badezimmer: 5.21 m²
Küche: 13.87 m²
Abstellkammer: 1.41 m²
Ankleidezimmer: 9.87 m²
Schlafzimmer: 21.81 m²
Balkon: 2.95 m²

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas