Kalkar

Nordrhein-Westfalen

Đức

47546

Einzigartiges Anwesen auf großzügigem Grundstück in Kalkar!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar!
Dieses einzigartige Anwesen, ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, wurde 1995 liebevoll saniert und zu einem charmanten Dreifamilienhaus umgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 7,31 kWp und einer Einspeisevergütung von 49,21 Cent pro Kilowattstunde bis 2027. So profitieren Sie nicht nur von nachhaltiger Energie, sondern auch von einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sorgen bereits jetzt für eine solide Einnahmequelle. Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche weitere Miet- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine große Halle mit Garage, drei Fertiggaragen aus dem Jahr 2011 und zahlreiche Stellplätze.
Das Grundstück umfasst großzügige 3.348 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten oder auch die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung.
Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 1995 wurden viele wichtige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. neue Wasser- und Elektroleitungen im gesamten Haus sowie neue Fenster mit Doppelverglasung. Weitere Renovierungen in den Jahren 2022 und 2023 werden für zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und finden Sie Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in eine solide Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Aktuelle Nettokaltmieten:
* Erdgeschosswohnung: 410,00 €
* Maisonettewohnung: 820,00 €
* 2 Garagen jeweil 50,00 €
* Garage neben der Halle 50,00 €
* Halle 535,00 €
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Nettokaltmietem GESAMT: 1915,00 €
Jahresnettokaltmiete GESAMT: 22.980,00 €


Ausstattung:
* Ursprüngliches Baujahr: 1943 - Umfassende Kernsanierung im Jahr 1995
* Wohnfläche Doppelhaushälfte: ca. 186 m²
* Wohnfläche vermietete EG-Wohnung: ca. 99 m² + ca. 200 m² Garten zur alleinigen Nutzung
* Wohnfläche vermietete Maisonettewohnung: 123 m²
* 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
* Die Doppelhaushälfte verfügt über eine attraktive Außenküche auf der Terrasse
* Halle mit Garage (ehemaliger Lebensmittelmarkt): ca. 32 x 10 m
* Mehrzweckgarage: ca. 11,50 m x 4,80 m
* 3 Fertiggaragen (Baujahr 2011)
* 1 Wellblechgarage
* Zahlreiche Stellplätze
* Grundstücksgröße: 3.348 m²
* PV-Anlage mit 2 Wechselrichtern, 7,31 kWp, Einspeisevergütung 49,21 Cent/kWh, läuft bis 2027
* Gasheizung (Baujahr 1995)
* Fenster mit 2-fach Verglasung, Kunststoffrahmen (Baujahr 1995)
* Zur umfangreichen Sanierung 1995 zählen unter anderem:
* Neue Wasserleitungen im gesamten Haus
* Neue Elektroleitungen im gesamten Haus
* Neu verputzte Wände
* OG-Wohnung: 2021 neuer Laminatboden
* Letzte Renovierung 2022:
* EG-Wohnung: neue Terrasse inkl. Einzäunung und Überdachung
* Doppelhaushälfte:
* Neue Böden
* Türrahmen lackiert
* Neue Tapeten
* Elektrische Jalousien im EG
* Dämmung der Rollladenkästen
* 2023: ca. 80 m² Pflastersteine in der Einfahrt neu verlegt

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage in Kalkar. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, so dass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, da der Wisseler See in unmittelbarer Nähe liegt und zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Auch die kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten der Stadt Kalkar, wie die St.-Nicolai-Kirche, der Marktplatz und das Museum Schloss Moyland, sind gut zu erreichen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Genießen einladen.


Sonstige Angaben:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E