Mettenheim-hart, Bayern 84562, Đức

ENDLICH ZUHAUSE: Perfektes Einfamilienhaus für Ihre Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit traditioneller Bauqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien erbaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den schönen Garten.
Erdgeschoss: Herzstück des Wohnens
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre verzaubern. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Terrassen-Anschluss bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die offene Gestaltung mit großen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Grillen.
Ein separates Büro bietet Ihnen einen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Die Diele sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Obergeschoss: Rückzug und Privatsphäre
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Die großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über [Hier die Ausstattung des Badezimmers auflisten, z.B. Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken]. Ein besonderer Vorteil ist der praktische Wäscheeinwurf, der direkt in die Waschküche im Keller führt. Die beiden Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Ausblick.
Untergeschoss: Vielseitig nutzbar
Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einem separaten Heizraum und einer praktischen Waschküche stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung, die beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Der Keller ist über einen geräumigen Flur erschlossen und bietet ausreichend Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Außenbereich: Ihre grüne Oase
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die Terrasse ist der ideale Ort, um die warmen Sommertage zu genießen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
-Außenbereich:
Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Dach mit edler, glasierter Schindelbeschichtung von Ergoldsbacher.
Langlebige Kupferdachrinnen.
Zwei großzügige Balkone mit herrlichem Ausblick.
Zweite Einfahrt für zusätzlichen Komfort.
-Gebäudehülle:
Doppelisolierter Dachboden für optimale Wärmedämmung.
Marmorstufen im Treppenhaus – ein Hauch von Luxus.
Beheizbarer Dachboden, Keller und Garage für ganzjährige Nutzung.
Hochwertige Fenster und Haustür von Bayerwald mit einbruchhemmenden Gläsern, 17-fach verriegelte Haustür für maximale Sicherheit.
-Technische Ausstattung:
Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann.
Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper.
Trinkwasserleitungen aus Edelstahl für höchste Hygiene.
Langlebige Kupferheizungsrohre.
Whirlpool auf der Terrasse für entspannte Stunden.
Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme.
Doppelzügiger Kamin für eine romantische Atmosphäre.
Wäscheeinwurf vom Bad in den Wäscheraum.
Regenwasserzisterne mit 2000 Litern Fassungsvermögen.
Photovoltaikanlage mit 4 kWp Leistung für nachhaltige Energiegewinnung.
Solar- und Holzofen-Wassertaschen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Praktische Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Lage:
Mettenheim-Hart ist eine schöne und ländlich geprägte Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Eingebettet in die idyllische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes, bietet Mettenheim-Hart eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die Lage von Mettenheim-Hart zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Bundesautobahn A94 ist München bequem und schnell zu erreichen. Die A94 verbindet Mettenheim-Hart direkt mit der bayerischen Landeshauptstadt, sodass Pendler in etwa 45 Minuten im Münchener Stadtzentrum sind. Diese direkte Verbindung macht Mettenheim-Hart zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt in der Nähe verzichten zu müssen.
Zudem profitieren die Bewohner von Mettenheim-Hart von einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.
Insgesamt bietet Mettenheim-Hart eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu München, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 23,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+