Traumhaften Maisonette Wohnung mit Garten

Attraktive Wohnung auf 130 m² in Doppelhaushälfte – Komfort, Stil und Idylle
Diese außergewöhnliche Wohnung in einer charmanten Doppelhaushälfte bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Verteilt auf zwei Ebenen begeistert sie mit einem durchdachten Grundriss, attraktiven Details und einem eigenen Gartenanteil.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: Ca. 130 m² auf zwei Ebenen, ideal für Paare oder Familien.
Holzgarage: Praktisch und stilvoll – bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Eigener Gartenanteil: Ihr persönliches Refugium im Freien – 161 qm - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden.
Erste Ebene (1. Obergeschoss):
Wohnzimmer mit Kamin: Der einladende Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende.
Balkon: Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Küche: Voll ausgestattet und ideal für kulinarische Kreationen, zusätzlicher Platz für einen großen Kühlschrank ist vorhanden.
Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktisch für Haushaltsgeräte und Vorräte
2 Zimmer: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – eines davon ausgestattet mit Klimagerät
Badezimmer: Mit Dusche – zeitlos, hell verfließt.
Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort
Zweite Ebene (Dachgeschoss):
Schlafzimmer: Großzügig und mit Einbauschrank (Schiebeelemente) für optimale Stauraum-Lösungen und einem weiteren Klimagerät
Badezimmer: Großes Bad mit Badewanne – eine Wohlfühloase
Abstellraum: Zusätzlicher Platz für Ihre Habseligkeiten
Weitere Besonderheiten:
Ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Schöne Spaziergänge um zu möglich und kurze Anbindung an die Infrastruktur.
Klimaanlage in zwei Schlafzimmern für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, praktische Funktionen und eine behagliche Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier werden Wohnträume wahr.
Ergänzung:
Kaution 2 Nettokaltmieten
Haustiere auf Anfrage
Gas und Strom muss separat angemeldet werden

Ausstattung:
- Kaminofen
- umfangreiche Außenrollläden, alle elektrisch
- Einbauküche (älter, aber gepflegt) mit HWR Raum
- Balkon ca. 11 qm, Markise elektrisch
- ca. 161 qm eigener Gartenanteil mit Holzhaus und überdachter Terrasse (Gesamtanteil zur Wohnung 291 qm)
- 2 Klimageräte
- Frisch gestrichen und teilrenoviert
- Holzgarage mit elektr. Garagentor
- Heizung aus 2023
- 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste WC
- nur 2 Wohneinheiten im Haus
- Blick ins Grüne
Hinweis: Die Grundrisse sind beispielhaft (Möblierung). Im Spitzboden befindet sich noch ein Abstellraum, an der Längsseite des Bades in der Dachschräge, Zugang über eine normale Tür.

Lage:
Die charmante Stadt **Selm**, im Münsterland gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Mit ihrer grünen Umgebung, hervorragender Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist Selm ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
**Infrastruktur**
Selm verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- **Autobahnen und Straßen:** Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Münster und Hamm ermöglicht.
- **Öffentlicher Nahverkehr:** Die Stadt ist mit Bus- und Bahnverbindungen bestens ausgestattet. Der Bahnhof Selm und der Haltepunkt Bork bieten regelmäßige Verbindungen, darunter die Bahnlinie RB51, die Pendler zügig in die umliegenden Städte bringt.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Selm bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten:
- **Einzelhandel:** Im Stadtzentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Fachhändler, die den täglichen Bedarf abdecken.
- **Supermärkte:** Große Supermärkte und Discounter sind in Selm zahlreich vertreten und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Bildung und Schulen
Selm ist besonders familienfreundlich und bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Die Mischung aus Natur, guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Bildungsangebot macht Selm zu einer lebenswerten Stadt, die Urbanität und Ruhe harmonisch verbindet.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 68,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B