Titz, Nordrhein-Westfalen 52445, Đức

C21 - Bauernhof zum Sanieren in Titz +++

Willkommen zu Ihrem neuen Sanierungs-Projekt in Titz! Diese Immobilie aus dem Jahr 1930 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 200 m² ,die sich ideal für Mehrgenerationen-Familien eignet.
Die geschlossene Hofanlage besteht aus einem einladenden Vorderhaus mit seitlichen Anbauten und einem großzügigen Innenhof. Auf einem Grundstück von ca. 1165 m² finden Sie ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Entspannung im Freien.
Die Lage am Ortsrand von Titz bietet Ruhe und Privatsphäre sowie eine bequeme Anbindung an die Autobahn, die nur einen Katzensprung entfernt ist. Rückseitig grenzt das Anwesen an Felder, was für eine ungestörte Umgebung sorgt.
Beim Betreten des Hauses, erwartet Sie eine einladende Atmosphäre. Die neuen Doppelverglasungen sorgen für effiziente Wärmeisolierung und helle Räume.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für zwei Familien oder die Nutzung als Wohnraum und Homeoffice. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet dieses Anwesen genügend Platz für jeden Bewohner.
Wichtig:
Diese Liegenschaft erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in Bezug auf Elektrik, Heizung und Dach. Dieses Haus aus den 1930er Jahren bietet ein enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dennoch sollten diese umfangreichen Arbeiten im Budget berücksichtigt werden.
Zu empfehlen ist ein kompletter Abriss und Neubau. Das Grundstück zur linken Seite ist auch zum Verkauf und kann je nach persönlichem Platzbedarf dazu erworben werden.
Genießen Sie das ländliche Leben in einer ruhigen Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Titz zu bieten hat. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Zuhause zu besichtigen und entdecken Sie sein Potenzial.

Ausstattung:
- Historische Vierkanthofanlage aus dem Jahr 1930
- ca. 200m² Fläche auf zwei Etagen
- Zwei separate Wohneinheiten für Mehrgenerationen-Familien
- 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Großes Gartenland für Freizeitaktivitäten
- Neue Doppelverglasung an Fenstern
- Ruhige Lage am Ortsrand von Titz
- Gute Verkehrsanbindung an Autobahn und umliegende Städte

Lage:
Willkommen in Titz, einer ländlich geprägten Gemeinde im Norden des Kreises Düren. Hier erwartet Sie ein attraktives Freizeitangebot, das sowohl Sportbegeisterte als auch Kulturinteressierte anspricht. Das Vereinsleben wird hier großgeschrieben, und zahlreiche Aktivitäten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Neben den vielfältigen Sportanlagen und dem Hallenbad können Outdoor-Sportler die malerischen Landschaften entlang des Jakobswegs und der Wasserburgen-Route erkunden.
Kulturell hat Titz ebenfalls viel zu bieten. Das LVR-Kulturhaus lockt mit einem bunten Veranstaltungsprogramm, während historische Sehenswürdigkeiten wie die Düppelsmühle in Titz selbst Besucher aus nah und fern anziehen.
Die günstige Verkehrsanbindung an Großstädte wie Köln wird durch die Autobahnen A44 und A61 gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien sowie einen Rufbus und ein Anrufsammeltaxi sichergestellt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, was Titz zu einem charmanten und beliebten Wohnort für Familien macht.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H