Solide Kapitalanlage mit tollem Ausblick!

Angeboten wird eine ca. 42 m² große Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 64 Einheiten. Das Haus wurde 1962 gebaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung.
Highlight ist die große Loggia in Südausrichtung mit tollem Fernblick.
Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Badewanne & Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Küche inkl. EBK und Platz für einen Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia mit tollem Fernblick
- sep. Schlafzimmer
Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert.
Die Fenster und Eingangstür wurden bereits gegen doppeltverglaste Kunststofftbaueile ausgetauscht. Die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind noch doppeltverglaste Holzfenster aus den 80er Jahren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Nr. S35).
Es wurden Brandschutzmaßnahmen (Fassade und innen) beschlossen, die Sonderumlage i.H.v. ca. 12.500€ hat der Verkäufer bereits bezahlt.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 1,12 Mio. €
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3840 €.
Das Hausgeld beträgt 3012€, davon sind 1730€ umlagefähig auf den Mieter.

Ausstattung:
- einfache Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- sep. Küche mit EBK und Platz für einen Essbereich
- sep. Schlafzimmer
- Südloggia mit Fernblick
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Lage:
Sehr zentral gelegen direkt gegenüber des Nordhorner Bahnhofs. Fußläufig in die Innenstadt.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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