Suce Sur Erdre, 卢瓦尔河地区 44240, 法国

BIEN D'EXEPTION ! - SUCÉ-SUR-ERDRE.

Venez découvrir ce bien d'exception situé sur les bords de l'Erdre sur la commune de Sucé-sur-Erdre.

La maison meublée se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin avec vue sur l'Erdre. Dans cet espace de vie, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Un premier espace nuit est disponible au rez-de-chaussée avec la chambre parentale (18.56m²) disposant d'un dressing et de sa salle de douche privative avec WC.

Également sur ce niveau, un WC avec lave-mains, une buanderie avec machine à laver.

A l'étage, le palier dessert la salle d'eau, deux chambres (11.17 m² et 16.22 m²), mais également le toit terrasse, solarium de 25 m².

La chambre de 11.17 m² accède également au toit terrasse, solarium de manière indépendante.

Côté technique, le chauffage est assuré par un système de distribution d'air chaud ou froid selon la saison grâce à une pompe à chaleur. Un thermostat d'ambiance est présent dans chaque pièce pour une meilleure gestion et un meilleur confort. Ce système bénéficie de VMC double flux avec récupération de chaleur et de fraîcheur pour maintenir la juste température dans le logement.
L'eau chaude sera fournie par le ballon thermodynamique.
De plus, la cuve de récupération des eaux pluviales alimente les WC de la maison, vous permettant une réelle économie d'eau.

Pour votre confort, une box internet (orange) est fournie avec le logement afin de commander la domotique de la maison : interphone et visiophone, portail roulant électrique, prise de recharge pour véhicule électrique et hybride sous le carport, centralisation des volets roulants.

Coté environnement, au fond d'une rue calme à deux pas du port de Sucé-sur-Erdre, vous aurez une vue imprenable sur l'Erdre. Vous bénéficierez même d'un accès à la rivière par un droit de passage.

Un stationnement est prévu sous le carport et deux stationnements extérieurs supplémentaires.

Bien rare ! A découvrir !

Libre le 06 novembre.

A bientôt pour une visite.

Une provision sur charges de 120€ par mois (certainement inférieur les premières années le temps que les haies poussent) est prévue pour l'entretien annuel de la PAC, l'entretien des filtres de VMC double flux, l'entretien du jardin par un jardinier, le nettoyage annuel des terrasses, les fournitures et entretiens du matériel et eau pour arrosage du jardin, des haies, l'entretien du portail et du portillon électrique, l'entretien des filtres de la cuve de récupération d'eau de pluie.

Loyer : 1900€
Charges : 120€
Dépôt de garantie : 3800€
Honoraires : 1132.23€