Braunschweig

Niedersachsen

德国

38118

Juwel in zentraler Lage von Braunschweig

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage im Herzen der Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 902 m² auf einem Grundstück von ca. 721 m². Die 11 Einheiten im Gebäude haben eine Größe von 32 m² bis 98 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bis auf eine Wohnung (wegen Sanierung) sind alle Wohnungen unbefristet vermietet.
Ein besonderer Hingucker sind die Wohnbereiche, mit den großen Fenstern im Erker, die wie ein Wintergarten anmuten.
Die Immobilie verfügt bereits über sechs vollsanierte Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen und wird über Fernwärme beheizt.
10 vermietete PKW Einstellplätze bieten Ihren Mietern ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge. Ein gusseiserner, schmuckvoller Zaun umfasst das gesamte Grundstück, das elektrische Tor lässt sich mit Fernbedienung bequem für die Ein- und Ausfahrt öffnen.
Der Zustand des Hauses ist gut und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Angebot!

Ausstattung:
- 10 Außenstellplätze
- Grundstück ist mit gusseisernem Zaun komplett eingefriedet
- 11 Kellerräume
- Teilweise Einbauküchen
- 6 Wohnungen komplett saniert
- Glasfaser


Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rudolfstraße in 38118 Braunschweig. Die Umgebung der Rudolfstraße besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften.
In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Regel gut, sodass man bequem mit Bus oder Bahn in die Innenstadt gelangen kann.
Die Rudolfstraße bietet somit eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 135,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D