Kaleidoskop des Wohnens

Diese idyllische Hofreite, errichtet um ca. 1780 und nicht unter Denkmalschutz stehend, besticht durch ihren einzigartigen Charme und bietet eine sehr gute Mischung aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort. Eine große Einfahrt führt in den einladenden Innenhof des Anwesens, der durch seine gepflegte Begrünung und schöne Architektur sowohl von außen als auch innen zum Verweilen einlädt. Die Bäder und Küchen sind individuell gestaltet und bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme. Massive Holzböden und Feinsteinzeugfliesen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine schöne Atmosphäre. Immer wieder stößt man auf einzigartige Details, wie zum Beispiel die nach individueller Vorgabe gefertigte Holzbadewannne oder den antiken Futtertrog, der als Waschbecken dient. Alte Türen und Fenster wurden teilweise sorgsam restauriert und beibehalten, um das traditionelle Flair des Anwesens zu bewahren. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und stellt damit eine ideale Kombination von Alt und Neu dar. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von weiterer Vermietung über Selbstnutzung bis hin zu gemeinschaftlichem oder Mehrgenerationenwohnen, wobei der Kreativität fast keine Grenzen gesetzt sind. In allen Aspekten der Immobilie wurde großer Wert auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit gelegt, was den Wohnkomfort erhöht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören insgesamt neun Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 285 m² verteilt auf drei Etagen und zwei Wohngebäude, ein nach Norden ausgerichteter Balkon mit Blick in den großen Garten, in dem Weinreben wachsen und Apfelbäume frische Früchte tragen. Der Garten bietet auch eine Vielfalt an Beerensträuchern sowie Rank- und Blühpflanzen, die für ein farbenfrohes und reichhaltiges Naturerlebnis sorgen. Des weiteren sind sechs Badezimmer und fünf Küchen vorhanden. Die Immobilie bietet sechs potenzielle Wohneinheiten. Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für einen Pkw. Zusätzlich bieten zwei Werkstätten und diverse Räumlichkeiten vielseitige Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Dieses schöne Fachwerkhaus, welches sich auf zwei Grundstücken befindet, wurde regelmäßig und mit viel Aufwand stets auf dem neuesten Stand der Technik gehalten sowie renoviert und saniert. Die Hausnummer 10 wurde stets instandgehalten, wobei Hausnummer 12 im Jahr 2011 kernsaniert wurde. Die Scheune wurde zu einem eigenständigen Objekt ausgebaut. Eine sehr detaillierte Auflistung steht auch zur Verfügung. Von 2003 bis 2023 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Holzfußböden, Verbesserung der Dämmung und des Wetterschutzes, Renovierung der Treppe, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Decken und Wände, dreifach verglaste Fenster, Freilegung und Restauration des Fachwerks sowie Installation einer Lehm-Wandheizung, Modernisierung der sanitären Anlagen und Erneuerung der Elektrik – um nur einige Maßnahmen zu nennen. Das Haus ist ausgestattet mit einem effizienten Gas-Brennwertsystem aus dem Jahr 2011, einer Wärmepumpe von 2023 und einer zusätzlichen Solarthermieanlage. Des Weiteren sind zwei Kaminöfen vorhanden, die zusätzlich atmosphärische Wärme liefern. Alle Gebäudeteile werden durch installierte niedertemperaturgeführte Lehm-Wandheizungen komfortabel beheizt. Zusätzlich ist ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von 50 Mbit vorhanden, der schnelles Internet ermöglicht.

Lage:
Egelsbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Offenbach, bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und gut angebundene Umgebung suchen. Die ländliche Idylle, kombiniert mit der Nähe zu Frankfurt am Main, macht Egelsbach zu einem begehrten Wohnort. Der Ort ist von einer schönen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wiesen umgeben, was Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Egelsbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien ist gesorgt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Egelsbach hervorragend angebunden. Der Regionalbahnhof Egelsbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Zudem verläuft die Bundesstraße B3 direkt durch den Ort und ermöglicht schnelle Autofahrten in die umliegenden Städte. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung für Vielreisende.
Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Das Vereinsleben ist rege und bietet Möglichkeiten für jeden Geschmack, von Fußball über Tennis bis hin zu Musik- und Kunstvereinen.

Sonstige Angaben:
Es besteht grundsätzlich kein Renovierungsbedarf oder -stau. Das Grundstück mit ca. 609 m² Fläche setzt sich aus zwei Einheiten mit jeweils ca. 303 m² und ca. 306 m² zusammen, die per Baulast zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Eine Veranschaulichung bietet die Flurkarte im ausführlichen Exposé, welches auf Anfrage erhältlich ist.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal