Moderne Gartenwohnung in Erlangen-Dechsendorf – Perfekt für Eigennutzer und Investoren

Entdecken Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes von 2017, gelegen im begehrten Dechsendorf, Erlangen. Mit ihrem großzügigen Garten und der cleveren Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl Wohnkomfort als auch hervorragendes Potenzial für eine stabile Wertanlage.
Der offene Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einem freundlichen, lichtdurchfluteten Raum, der direkt in den ca. 140 Quadratmeter großen privaten Garten führt. Die Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, ob zum Lesen, Grillen oder geselligen Beisammensein.
Über den Essbereich gelangen Sie zum Badezimmer und zum Schlafzimmer, die zweckmäßig und einladend gestaltet sind.
Ein besonderes Highlight ist der rund 40 Quadratmeter große Kellerbereich: Mit einem ca. 16 Quadratmeter großen Abstellraum und einem 25 Quadratmeter großen Hobbyraum ist ausreichend Platz für Ihre persönlichen Hobbys oder Lagerbedarf gegeben.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie eines Waschraums, Fahrradabstellbereichs und weiterer Abstellmöglichkeiten.
Diese Wohnung kombiniert ein modernes Wohngefühl mit einer erstklassigen Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in Erlangen-Dechsendorf!

Ausstattung:
-Baujahr 2017: Die moderne Bauweise des Gebäudes sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
t-Großer Garten: Die Wohnung verfügt über einen privaten Garten mit einer Fläche von ca. 140 Quadratmetern und einer gemütlichen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
t-Geräumiger Keller: Ein rund 40 Quadratmeter großer Keller bietet reichlich Nutzfläche. Hier finden sich ein ca. 16 Quadratmeter großer Abstellraum und ein 25 Quadratmeter großer Hobbyraum – ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Freizeitaktivitäten.
t-Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet, die den Wohnbereich stilvoll ergänzt.
t-Hochwertiger Echtholz-Parkettboden: Der warme Parkettboden aus Echtholz verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Atmosphäre.
t-Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemen und sicheren Zugang zum Gebäude gewährleistet.
t-Bezug ab 01. Januar 2025: Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2025 bezugsfertig und ideal für eine langfristige Planung.
Diese Ausstattung macht die Wohnung ideal für alle, die Wert auf modernen Komfort, großzügige Außenflächen und eine naturnahe Lage legen.

Lage:
Diese bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in Dechsendorf, einem begehrten Stadtteil von Erlangen, der für seine Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Dechsendorf kombiniert die naturnahe Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und ist damit der perfekte Ort für entspanntes Wohnen im Einklang mit der Natur.
In diesem Viertel erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umgeben von den malerischen Wäldern und dem idyllischen Dechsendorfer Weiher genießen Sie eine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum, sodass auch städtische Annehmlichkeiten immer in greifbarer Nähe sind.
Dechsendorf vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Lage mit einer bequemen Erreichbarkeit und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme, die diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Erlangen macht.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 37,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: A