Freistehendes Familienidyll mit viel Potenzial in Sackgasse in Goch-Pfalzdorf

**Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Goch-Pfalzdorf**
**Objektbeschreibung:**
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Goch-Pfalzdorf. Das großzügige Grundstück von 662 m² liegt in einer Sackgasse und bietet somit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde 1964 erbaut und zuletzt in den 1990er-Jahren renoviert. Es steht aktuell leer und wurde bis vor Kurzem von zwei Parteien genutzt.
**Raumaufteilung:**
**Erdgeschoss:**
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
**Obergeschoss:**
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon
**Dachgeschoss:**
- Nicht ausgebaut
- Beherbergt die Gasheizung (Baujahr 1998)
**Keller:**
- Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum.
**Außenbereich:**
- Garage mit angrenzendem Nebenraum
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
**Sonstiges:**
Dieses Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die großzügige Raumaufteilung und die separate Wohneinheit im Obergeschoss machen es besonders attraktiv für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung:
Baujahr: 1964 (Letzte Renovierung: 1990er-Jahre)
Wohnfläche: 118,68 m²
Grundstücksgröße: 662 m²
Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 1998) + Kaminofen
Voll unterkellert
Garage + Nebenraum
Zwei separate Wohneinheiten möglich
Ruhige Sackgassenlage

Lage:
Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse.
Goch-Pfalzdorf ist eine attraktive Wohngegend am unteren Niederrhein und gehört zur Stadt Goch. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Kleve, Kalkar und das Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A57 ist eine schnelle Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln gegeben.

Sonstige Angaben:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.