GrünbergHessen德国35305
![Grünberg, Hessen, 德国](https://assets.xomio.com/listings/images/rl-134107440__0__720.jpg)
位于Grünberg Hessen 35305 德国为出售的商用目前在出售,Grünberg Hessen 35305 德国的售价为US$664,468。如果您对位于Grünberg Hessen 35305 德国的房产不感兴趣,可以搜索德国Real Estate,查看其他出售在Grünberg的商用 。
MLS#: C21_JPRO_38844
US$664,468 USD
€599,021 EUR
- 最小可售空间
- 170m²
房产特点
建造详情
- 建造于
- 1996
- 房屋状况
- 极佳
面积
- 房产面积
- 170m²
- 土地/地块面积
- 1,227m²
- 供暖系统
- 燃气
描述
Kapitalanlage, Eigennutz oder beides?
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen ein vielseitiges Nutzungskonzept bietet? Dann ist dieses Bürogebäude mit einer Büroeinheit und 2 Wohnungen genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.227m² befindet sich dieses erst im Jahr 1995 erbaute Gebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Büro- oder Praxisfläche von ca. 175m², bestehend aus 8 Büroräumen sowie einem Sozialraum inklusive Küche und 2 Toilettenräumen für Männer und Frauen. Diese Fläche eignet sich ideal für Ihr eigenes Gewerbe oder für eine Vermietung an einen gewerblichen Mieter, da sie ab dem 01.07.2024 frei wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 90m² inkl. Balkon und 80m² Fläche, welche für zusätzliche Einnahmen sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und beste Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
Ausstattung:
- gute Lage im Gewerbegebiet von Grünberg
- Baujahr 1995 in Massivbauweise
- Grundstücksgröße 1.227m²
- Wohn- und Gewerbefläche ca. 345 m²
- Mieteinnahmen Gewerbeeinheit EG: 1.575€
- Mieteinnahmen Wohnheit OG links: 635€
- Mieteinnahmen Wohneinheit OG rechts: 585€
- 2 Garagen
- 6 Außenstellplätze
- Gasheizung von 2017
- Bilder der Wohneinheiten im Obergeschoss sind im Exposé enthalten
- Endenergieverbrauch: 72,30, B
Lage:
Dieses interessante Objekt befindet sich in Grünberg, einer Kleinstadt, die östlich von Gießen liegt. Die Geschichte der Stadt Grünberg reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die in der Altstadt liegenden zahlreichen, stattlichen Fachwerkhäuser wurden aufwendig saniert und prägen das Stadtbild. Es bestehen zahlreiche Erholungsangebote. Das Brunnental, der Stadtwald, das Kino und viele mehr. Im ganzen Jahr finden viele kulturelle Angebote statt. Des Weiteren deckt Grünberg die gesamte Palette Ihrer Einkäufe ab. In der Stadt Grünberg und ihren Ortsteilen befinden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte. Schnell zu erreichen sind der Gießener Ring, die A5 - in 4 km - und die A45. Nur ca. 25 km entfernt befindet sich die Kreisstadt Gießen mit Uniklinik, Universität und Fachhochschule.
Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B
位置
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