Hackenheim

Rheinland-Pfalz

德国

55546

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Hackenheim! Ein zeitgemäßes Juwel aus dem Jahr 2002 erwartet Sie hier, das nicht nur über großzügige 182 m² Wohnfläche verfügt, sondern auch mit seiner modernen Ausstattung und dem bezaubernden Garten beeindruckt.
Dieses Haus bietet mit seinen insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Eine interessante Alternative besteht darin, einen separaten 2-Zimmer-Bereich mit eigenem Bad als Einliegerwohnung zu vermieten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu unterstützen. Die nötigen Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden und bieten Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wo Sie am Kamin die Ruhe und den Blick auf den wunderschönen Garten genießen können. Die angrenzende Küche mit einem zusätzlichen Vorratsraum vervollständigt das Herzstück dieses Heims.
Eine einladende Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Zimmer und ein Badezimmer vorfinden. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf den Teich genießen können.
Das Dachgeschoss hält weitere Überraschungen bereit, darunter zwei weitere Zimmer und eine Dachterrasse mit Blick in die Ferne.
Das Anwesen besticht durch seinen gepflegten, großzügigen Garten mit Teich und viel Platz zum Spielen für Kinder. Eine sonnige Terrasse lädt dazu ein, gemeinsame Stunden im Freien mit Freunden und Familie zu verbringen.
Derzeit wird das Haus mit einer Einliegerwohnung genutzt, die durch zwei Eingänge und einen separaten Bereich ermöglicht wird. Die Einliegerwohnung umfasst insgesamt 43 m² mit einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küchenzeile sowie einem großzügigen 20 m² Balkon. Eine Umgestaltung in ein Einfamilienhaus mit 6 Zimmern ist mit geringem Aufwand möglich, was Ihnen im Obergeschoss drei Zimmer und zwei Bäder mit zwei Balkonen verschafft.
Weitere Bilder des Anwesens finden Sie im Exposé. Laden Sie es herunter und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie dort begrüßen zu dürfen!

Ausstattung:
- Fließen und Laminat
- Hohe Decken
- Doppelgarage
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Automatische Bewässerungsanalge
- Großer Garten mit Teich
- Photothermie
- Zweifach verglaste Fenster + zum teil elektrische Rolladen
- 12.500 Liter Zisterne
- Hauswand 32cm dicke Poroton-Planziegelsteine
- Außenputz: EPS Wärmedämmputz
- nicht tragende Innenwände mit 11,5er ZWP-Porotonsteinen


Lage:
Hackenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Bad Kreuznach, die mit ihrem Naherholungsgebiet lockt. Die rund 2.100 Einwohner des Ortes profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zwei Bäckereien, eine Metzgerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Gärtnerei stellen das Notwendige zur Verfügung, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Besonders für junge Familien ist die Lage ideal, da die betreuende Grundschule und der Ganztages-Kindergarten direkt im Ortskern liegen und die Gymnasien in Bad Kreuznach bequem mit dem Bus erreichbar sind. Hackenheim zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus, darunter Gesangs- und Musikvereine. Sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Handball, Kinderturnen, Judo, Tischtennis, Volleyball und Frauen-Gymnastik können ebenfalls vor Ort ausgeübt werden. Des Weiteren gibt es mehrere Straußwirtschaften und Restaurants im Ort, einige davon sind sogar überregional bekannt und laden zu geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Nahversorgung: ALDI Süd 1300m, REWE 1800m, ECenter 2300m
Bildung: Grundschule 786m, Evangelischer Kindergarten/Kindergarten 1200m
Gesundheit: Zahnarzt 210m, Hausarzt 779m, Ergotherapie 1700m, Apotheke 1700m

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,12 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D