Namborn - Hirstein, Saarland, 德国

Exklusives neuwertiges Traumhaus mit Potential zum Zweifamilienhaus in Hirstein, Büro/Praxis möglich

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 213 m² Wohnfläche überzeugt durch seine einzigartig schöne Ausstattung!
Es eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Raum und Komfort suchen. Diese im Jahr 1999 neu erbaute Immobilie sticht besonders durch seine hochwertige, moderne, aber trotzdem gemütliche Ausstattung, sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung hervor, wodurch Funktionalität und Ästhetik in perfekter Weise miteinander vereint werden.
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen und offenem Ess- und Wohnbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird, zum gemeinschaftlichen Kochen, Essen und geselligen Beisammensein ein. Durch die großen, teilweise schallisolierten Fenster, entsteht hier eine angenehme und helle Wohlfühlatmosphäre, welche durch einen Pelletofen noch intensiviert wird. Der moderne, aber dennoch gemütliche Stil, zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre. Alleine das helle mit Granitplatten gebaute Treppenhaus ist für die Ewigkeit.
Die vom Wohn- und Schlafzimmer angrenzende Terrasse hat einen direkten Zugang zum Garten. Der gepflegte Gartenbereich, mit schönem Außenkamin, bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für die Kinder. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem noch die wunderschön und detailverliebt eingerichtete Küche, ein Abstellraum, ein geräumiger Umkleideraum, der an dem Schlafzimmer liegt, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie eine separate Gästetoilette.
Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufig geschnittenen Wohnbereich. Dieser umfasst einen Abstellraum, 2 große Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und ebenso wie im Erdgeschoss ein wunderschön designtes Badezimmer, mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche - zum Erholen und Wohlfühlen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. In der Etage befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, sowie ein weiterer Raum, der nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Angeschlossen ist hier ebenfalls ein weiteres Badezimmer. Die große geflieste Garage mit elektrischem Garagentor bietet einen direkten Zugang zum Kellerbereich. Ein Carport, der seitlich am Haus angebaut ist, bietet zusätzlich eine überdachte Parkmöglichkeit.
Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch ein gleichzeitig gemütliches, aber auch modernes Erscheinungsbild.
Durch die großzügige Aufteilung der Räume lässt sich diese Immobilie ganz einfach auch in ein Zweifamilienhaus aufteilen. Hier bietet sich durch die Wohnlage auch die Möglichkeit zur Umgestaltung zum einen Teil in einen Wohnbereich und zum anderen Teil in eine Praxis oder in ein Büro.
Mit diesem Haus steht Ihren Wünschen und Ihren Träumen nichts mehr im Wege!
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor!

Ausstattung:
+ Haus: Baujahr 1999, massiv gebaut
t
+ Grundstücksfläche: 535 m²
+ Wohnfläche:t 213 m²
+ Nutzfläche: 130 m²
+ Zustand:t Bezugsfertig, sehr hohes Niveau
+ Fenster:t Kunststofffenster, weiß, 2 – fach verglast, teilweise
3 – fach verglast mit Schallschutz zur Hausvorderseite, aus dem Baujahr 1999
+ Böden: t Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Treppenhaus Granitstufen und Laminat im Dachgeschoss
+ Dach:t Satteldach, mit Dämmung
+ Terrasse: Terrasse mit sehr schönem Garten vorhanden, Außenanlage mit Außenkamin
+ Heizung:t Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Öl, Pelletofen im Wohnzimmer
+ Badezimmer: Im Erdgeschoss ist ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Eckbadewanne vorhanden, es gibt ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Garage: Große Garage, gefliest, mit Zugang zum Haus im Kellerbereich
+ Carport: Zusätzlich zur Garage ist ein Carport vorhanden
+ Garten: Sehr schön angelegter Garten hinter dem Haus
+ Energieausweis:t Liegt vor

Lage:
Lage:
Dieser rund 1.000 Einwohner zählende Ortsteil Hirstein ist der nördlichste Ort der Gemeinde Namborn.
Hirstein gehörte zur Grafschaft Veldenz, das vom Herzogtum Pfalz-Zweibrücken beerbt wurde. Im Zuge der Französischen Revolution kam es zur Mairie Walhausen. Im April 1817 kam Hirstein als einziger Ort der heutigen Gemeinde Namborn zum Fürstentum Birkenfeld. 1937 wurde der Restkreis St. Wendel-Baumholder mit dem ehemaligen Fürstentum/Landesteil Birkenfeld zum neu gebildeten Kreis Birkenfeld - früher sogar einmal Teil des Grossherzogtums Oldenburg.
Am 1. Januar 1974 wurde Hirstein in die Gemeinde Namborn eingegliedert.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet in Hirstein Möglichkeiten zur Freizeitbetätigung in jeder Richtung. Koordiniert wird die Arbeit der Ortsvereine durch einen Festausschuss, unter dessen Regie traditionell am
1. Adventswochenende ein grosser Weihnachtsmarkt stattfindet. Eine wichtige Bereicherung des Ortslebens ist der im Jahr 2000 fertiggestellte Kultursaal im Feuerwehrhaus.
Durch die 1 km Nähe zur "Allerburg - Namborn" findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein Edeka Markt, eine Bäckerei, eine Bank, Bekleidungsgeschäfte, usw. und die 3 km Nähe zu St. Wendel bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Gesundheitswesen, sowie zu allen Schulen.
Verkehr:
Hirstein liegt an der Bundesstrasse B-41 und ist ca. 9 km entfernt von der Autobahn A 62.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E