LAGE LAGE LAGE! Repräsentative Gewerbeimmobilie in TOB Lage von Nordhorn!

Die nächsten Besichtigungen finden erst wieder ab dem 27.03.25 statt.
Hier kommen Sie nicht dran vorbei, ohne es gesehen zu haben.
Zum Verkauf steht diese 2019 errichtete Gewerbeimmobilie.
Sie ist energieeffizient und als Mehrzweck Industrieobjekt konzipiert.
Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 2700 m² bietet dieses Objekt eine Gesamtfläche von etwa 555 m².
Derzeit werden diese als Ausstellungs-/Verkaufsfläche, Büroräume und Lagerfläche genutzt. Es gibt Sozialräume und getrennte WC Anlagen.
Das gesamte Gebäude ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, deren wesentlicher Energieträger eine Luft-Wärme-Pumpe ist. Das System ist in der Lage die Räumlichkeiten zu heizen und im Sommer bis auf 16 Grad zu kühlen.
Die Wände im Gebäude sind in Lichtbauweise errichtet worden, sodass man die Möglichkeit hat, die Räumlichkeiten auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die derzeitige Verkauf-/Ausstellungsfläche ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und freundlich.
Das Objekt verfügt über ausreichend Außenstellplätze, um den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Kunden gerecht zu werden.
Außerdem ist eine Elektroladesäule von der Firma Alpha mit zwei Anschlüssen vorhanden.
Das Highlight der Immobilie ist die moderne Einbauküche, die zusätzlichen Komfort für Pausenbereiche bietet. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Umgebung suchen.

Ausstattung:
- Luft-Wärme-Pumpe 2019
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar
- FBH, Klimatisierung über den Fußboden bis auf 16°
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- moderne Einrichtung (weiße Türen, Vinylboden, Parkettboden, elektrische Plissees uvm.)
- PV-Anlage mit Einspeisung (0,07 Cent), ca. 9 Monate alt
- Pool im Außenbereich
- Terrasse (Ausstellung)
- Glasfaser liegt bereits an der Straße
- Sicherheitssystem wie Kameras und Alarmanlage vorhanden
- moderne Einbauküche
- Elektroladesäule Pracht von der Firma Alpha mit zwei Anschlüssen
- Erweiterung der Parkmöglichkeiten

Lage:
Zentrale und verkehrsgünstige Lage, in der Nähe der Umgehungsstraßen.
Hohe Kundenfrequenz!
Auch das Zentrum von Nordhorn ist nicht weit entfernt.
Das Objekt liegt sehr gut präsentiert an einer Hauptstraße.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 39,30 kWh/(m²*a) | Wärmewert: 39,30 | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal