MFH mit 12 Wohneinheiten, top Zustand - attraktive Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Rödermark-Waldacker. Die Liegenschaft verfügt über 716,50 m² Wohnfläche auf einem Gesamtareal von 1105 m². Das Haus wurde um ca. 1968 errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut um Platz für vier weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2023. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Balkone sowie 4 Terrassen mit Gartenanteil in den Erdgeschosswohnungen. Durch die Aufteilung in 12 Einheiten handelt es sich bei diesem Objekt um eine ideale Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahmen liegen bei 81.364,08 € jährlich, alle Einheiten sind vermietet. Zudem wurden in den letzten 10 Jahren das Dach, die Fassade, die Fenster inkl. Rollläden sowie der Sicherungskasten erneuert. Außerdem ist das Objekt vollunterkellert und jeder Einheit steht ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie 6 Garagen und die Option auf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für alle Fahrzeuge. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Sanierungen:
Fassade erneuert, ca. 9 Jahre
Dach erneuert, ca. 8 Jahre
Fenster & Rollläden erneuert, ca. 7 Jahre
Sicherungskasten erneuert, ca. 5 Jahre
Ölheizung erneuert, ca. 1 Jahr

Lage:
Rödermark ist eine Stadt, die sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten als auch einen hohen Freizeitwert bietet. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Flughafens machen Rödermark besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Mobilität legen. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt wird vor allem von den Branchen Maschinen- und Werkzeugbau, Informations- und Kommunikationstechnologie, Großhandel und wissensintensive Dienstleistungen geprägt. Diese Branchen spielen eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Darüber hinaus sind mehrere Supermärkte nur wenige Autominuten entfernt und es gibt Bus- sowie zwei S-Bahnverbindungen (S1, S2) zu den Nachbarorten. Die Autobahnen A661 und A3 sind zudem in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 169,50 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://dreieich.century21.de/legal