Attraktive Gewerbefläche in Traunreut – Ihr Standort für Erfolg!

Erstbezug nach Sanierung – einfach einrichten und loslegen: Investieren Sie in attraktive Geschäftsräumlichkeiten im Untergeschoss eines lebendigen Wohn- und Gewerbekomplexes in Traunreut. Die ca. 175 m² große Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 komplett saniert und im schicken Industrial-Style ausgestattet. Im Preis enthalten sind auch die edle Designerküche und die hochwertige Sauna – beide noch nie betrieben! Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, z. B. als Ausstellungsraum, Büro, Praxis oder Fitnessraum. Je nach Anforderungen können Sie hier mit wenig Aufwand Ihr gewünschtes Flächenkonzept abbilden. Beheizt werden die Räumlichkeiten per Fernwärme über die Lüftungsanlage und über Wandheizkörper.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie per Ratenkauf zu erwerben.

Ausstattung:
- Edle Einbauküche (neu und unbenutzt)
- Hochwertige Sauna (neu und unbenutzt)
- Dusche
- 2 WCs mit Waschbecken
- Separater Abstellraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus vorhanden
Top-saniert – im Jahr 2020 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
- Wasser- und Stromleitungen erneuert
- Heizungsinstallationen erneuert und Lüftungsanlage installiert
- Sanitäranlagen nach modernstem Standard erneuert
- Hochwertige Laminatböden verlegt
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
- Monatliches Hausgeld: 481,00 €,
- Darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 220,13 €
- Bestehende Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022: 3.870,55 €

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer belebten Siedlung im Norden von Traunreut. Potenzielle Kundschaft geht hier bereits ein und aus. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich mehrere Gewerbeeinrichtungen wie ein Schönheitssalon und ein Nagelstudio.
Mit rund 22.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sämtliche Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche kulinarische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Als Wirtschaftsstandort ist Traunreut jung, bunt und innovativ – von Tradition bis High-Tech, vom Handwerksbetrieb bis hin zum Global Player, ob digital oder analog, ob Massenfertigung oder Einzelstück – diese Stadt hat vieles zu bieten.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 134,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk | Energieeffizienzklasse: E

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