C21- VERKAUFT-gepflegte DHH in Übach-Palenberg - Effizienzklasse B - toller Garten & Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte in Übach-Palenberg (Boscheln) liegt idyllisch am Ende einer Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Das Haus ist massiv gebaut und bietet mit seinen ca. 120 m² Fläche ein gemütliches und komfortables Zuhause. Die Immobilie besticht durch einen gepflegten Süd-Garten, eine geräumige Garage und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle wichtigen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind:
Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer führt eine praktische Abstellkammer ab, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Gäste-WC: Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist ideal für Besucher.
Küche: Die hochwertige Küche der Marke Nolte ist ein Highlight des Hauses und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet moderne Geräte und viel Arbeitsfläche, perfekt für Hobbyköche und Familien.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist hervorragend aufgeteilt und bietet folgende Räume:
Duschbadezimmer: Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Büro: Ein praktisches Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kann als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden.
Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Hobbyfläche, die vielfältig genutzt werden kann.
Außenbereich
Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet ausreichend Platz für Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach nur zum Genießen der Natur. Sitzen Sie gemütlich unter der mit Wein umrankten Überdachung und genießen Sie hier Ihre Ruhe. Die Garage ist vom Garten aus erreichbar und bietet Schutz und Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum.
I N T E R E S S A N T:
Die Modernisierungen in zeitlicher Abfolge:
- Erneuerung Terrassenüberdachung beauftragt für 2024
- Terrassen-Schiebetüre in 2023
- 2. Klimagerät in 2023 installiert
- Neue moderne Haustüre mit Vordach 2022
- elektrisches Garagentor mit Lamellen2021
- Sanierung des Badezimmers in 2017
- Erneuerung der Küche inkl. Bodenbelag in 2015
- Erneuerung Bodenbelag Steinteppich in allen Fluren & Treppen in 2014
- Anschaffung der 1. Klimaanlage in 2012
- Anschaffung der 2. Solaranlage zur Stromerzeugung n 2010
- Erneuerung der Heizung (Brennwertkessel) mit Ergänzung Solar in 2009

Ausstattung:
F A C T S :
- massive DHH
- BJ 1999
- 4 Zimmer (ein 5. Zimmer ist im derzeitigen Schlafzimmer abteilbar)
- vorhandene Räume:
EG: WC, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Kriechkeller, Garage
OG: Büro, Schlafzimmer (teilbar), Badezimmer
DG: Studio / Hobbyraum
- 2 Klimaanlagen mit außen- und Innen- Einheit, eine im Wohnzimmer (EG) und eine im Schlafzimmer (OG)
- Gäste WC im EG
- Badezimmer mit Dusche & WC im OG
- Garage mit Zugang zum Garten ( 9m x 3m )
- gepflasterte Einfahrt mit Platz für Ihren PKW
- Energieeffizienz B mit 53 kWh
- Modernisierte Zentralheizung mit Solarunterstützung, Baujahr 2009
- Foto Thermik Solaranlage (Warmwasser) mit Heizungsunterstützung & Warmwasserspeicher mit 1.300 L
- Heizung aus 2009
- Wasserspeicher mit ca. 800 L
- Solarpaneele auf dem Dach: Energie wird eingespeist laut dem Vertrag und mit ca. 150€ mtl. vergütet
(es handelt sich um eine Erzeugungsanlage/ Photovoltaikanlage
Solare Strahlungsenergie, mit einer Nennleistung <= 30kVA)
Im Hauspreis inbegriffen:
Die Einbauküche von Nolte mit Glasfronten
Das komplette Badezimmer
Der begehbare Kleiderschrank
Die beiden Solaranlagen
Die beiden Klimaanlagen
Alle zusätzlichen Fenster Einbruchsicherungen
Der Springbrunnen und alle Gartenpflanzen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Übach-Palenberg, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität, die besonders für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mehrere Kindergärten und Kitas bieten Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Auch für Schulkinder ist gesorgt: In der Umgebung befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die ein umfassendes Bildungsangebot sicherstellen.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Lage bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch kleinere Fachgeschäfte, Drogerien und Apotheken sind gut erreichbar. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis sorgen diverse Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum in der Innenstadt von Übach-Palenberg, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.
Diese Immobilie in Übach-Palenberg bietet eine ideale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage kombiniert Lebensqualität und Bequemlichkeit, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B