Wohn(t)raum auf 2 Etagen mit Balkon - energieeffizient, modern & einzigartig

Diese einzigartige Wohnung befindet sich ruhig gelegen, in der Lichtenfelser Innenstadt, im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien. Bis vor kurzem wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail, aufwendig und energieeffizient saniert. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, hat eine Fläche von ca. 75 m² und ist ab sofort bezugsfrei. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, inkl. Herd, Spülmaschine und Kühlschrank, bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich die Eingangstüre zur Wohnung, welche gleichzeitig auch der Zugang zu dem modernen ca. 7 m² großen Balkon ist. Über den Flur gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer und ins Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Außerdem führt von hier aus auch eine Treppe nach oben in den ausgebauten Spitzboden, welcher als weiterer Wohnraum zur Verfügung steht. Die 3-fach verglasten Fenster, das edle Echtholzparkett und die liebevoll restaurierten Holzbalken und Wände betonen die exzellente Qualität dieser Wohnung und verleihen ihr einen besonderen, charmanten Charakter. Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-tNiedrigenergiehaus
-tErstbezug nach Sanierung 2024
-tCa. 75 m²
-t3 Zimmer
-tEinbauküche inkl. Herd, Spülmaschine, Kühlschrank
-tBad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-tBalkon
-tHochwertiger Echtholzparkett
-t3-fachverglaste Fenster
-tFußbodenheizung überall
-tModerne Türklingel
-tMöglichkeit Fahrrad abzustellen
-tKEIN Kellerraum, Abstellraum & Stellplatz
-tAb sofort bezugsfrei

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Heizungsart: Fußbodenheizung